住宅房产证和商业房产证吗

住宅房产证和商业房产证吗

住宅房产证和商业房产证吗，说明如下：

1、商业房产证和住宅房产证没有本质的区别和特别的限制，只是在规划（土地）用途一栏有区别，商业房写的是商业，住宅房写的是住宅。

2、商业房产证在办理和转让过程中的税费相对较高，具体高多少要看当地政策。

3、商业房产的土地使用年限较普通住宅有较大的差距。原则上，普通住宅是70年，商用住宅使用年限是40年。

相关说明：

1、房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。

2、房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

商业房产证能贷款吗

商业房产证能贷款。具体流程为：

1、办理面签。面签的过程实际上就是收取买卖双方办理贷款所需的资料、备件的过程，也是签署贷款合同的过程。

2、报银行评估。面签时提供给银行的网签合同中，有网签价格一栏，且房屋评估价涉及到过户缴税，一般评估所都会结合网签价格与房屋实际情况给出终贷款评估价，且评估价不得超过房屋的实际成交价。

3、银行审批。银行会对买卖双方提供的证件的真实性做出审查，有些银行也会核实买方提供的银行流水是否真实。银行会根据各自的放款额度进行把控，如果银行放款额度少，审批就相对困难一些，相比较而言每年上半年批贷的速度要比下半年快。

4、审批合格批贷。批贷之后银行会给予通知，2个工作日之后可办理过户。

5、过户后放贷。办理过户后5-10个工作日内可以获得房产证和他项权证，拿证当天银行会带走他项权证，5-10个工作日内可以放款。放款后一个月左右买方去办理贷款的银行拿回抵押合同，按照合同中的还款计划书按时还款。

什么是商业房产证

商业房产证的规划（土地）用途一栏写的是商业用途。商业用途一般指用于店铺、办公等用途。商业用房是指房地产开发公司开发的供商业、粮食、供销、饮食业等部门对外营业用的商店、门市部、粮店、书店、供销店、饮食店等房屋。一般指底层临街的房屋。土地使用年限为40年，工业用地50年，一般住宅用地为70年。商业用房的交易买卖的费用也要比一般住宅高，升保值潜力也比住宅要好。但是这种住房有一个弊端就是物业费、水电费等一般要比普通住宅的贵。物业标准会高于住宅的标准，因此物业费也会比普通住宅来得高。商业用房可以用于注册公司及经营，而住宅用房只能作为居住使用。从物业的角度来讲，商业要比住宅的设施设备的配置要高，物业的服务较住宅相对全面。

南京购买商业房产证吗

一般商业住宅有房产证。商业用房，俗称商铺，就是开店的，需要缴纳3%的契税，使用年限为50年，水电性质也是商业性质。非普通住宅，首先确认是住宅用房。无非是面积或价格或容积率超标而被称为非普通住宅，非普通住宅的面积衡量标准因各地而异。非普通住宅也需要缴纳3%的契税，使用年限是70年，水电性质为住宅。主要的是使用年限，还有就是物业费，二次买卖的税费不同其他的都一样。商住房当然也有房产证，只是房屋用途会标明：商业、办公、商用等，几乎没见过写“商住”的产证，本质上就是商业办公用房。开发商打擦边球把商业办公用途的房子设计成类住宅，俗称商住房。商业房一般不通燃气，水电费物业费都会比住宅高50％左右，并且使用年限一般是50年，每年还要缴纳房产使用税，一般没有配套的学区等功能。当然商业办公房一样有市场价值，在中心城市会低于周边住宅价值。

商业房产证需要换成不动产证吗

房产证换不动产证不是必须的。房产证可以不换不动产证，旧的房产证并没有规定一定要换不动产证。只要市民没有办理抵押登记、变更登记、转移登记等的需要，就不需要换证，原来的房产证继续有效。没有规定要在一定期限内“换证”，也不需要在没有发生产权变更时自行到不动产登记中心登记，以后依法办理变更、转移等登记工作时，将逐步更换为新的不动产登记簿证。不动产权证与房产证明显不同。房产证有一栏叫房屋所有权人，房产证加名就是指在房屋所有人这一栏加上一方的名字。加名后，理论上就会成为房子的所有权人之一，可以分得房产。办理不动产证就称为首先进行初始登记，在上一步的初始登记完成之后，需要填写房屋产权登记申请让开发商签字盖章。然后领取办证相关文件。接着缴纳费用。最后领取不动产权证即可。