上海动迁房有营业税吗

上海动迁房有营业税吗

动迁房，即拆迁安置房，如果房主居住满五年的，上海动迁房可以上市交易。首次交易是不需要缴纳税费的。二次交易需要缴纳营业税。

动迁房交易过户的条件有两个，二选一，满足一点即可：

1、业主的产证满3年（即小产证满3年）。

2、动迁协议满3年且大产证（开发商的）满3年,即使小产证不满3年也可以上市交易。

另外，如果房子的小产证满5年且是唯一一套住房，免征个人所得税，否则需要缴纳房子1%的个人所得税。

动迁房办理产证须提交下列材料：（1）《上海市房地产登记申请书》（原件）；（2）身份证明（复印件）；（3）动迁单位原《房地产权证》（原件）；（4）《动迁协议》（原件）；（5）地籍图（原件两份）；（6）房屋平面图（原件两份）；（7）契税完税证明（原件）。具体可到房屋所在地的房地产交易中心申请办理。

动迁房有遗产税吗

动迁房没有有遗产税。目前，我国还没有征收遗产税，遗产税是一个国家或地区对死者留下的遗产征税。征收遗产税的目的是为了通过对遗产和赠与财产的调节，防止贫富过分悬殊。

遗产税是以被继承人去世后所遗留的财产为征税对象，向遗产的继承人和受遗赠人征收的税。

原则上，遗产税如果征收得当，对于调节社会成员的财富分配、增加政府和社会公益事业的财力有一定的意义。遗产税常和赠与税联系在一起设立和征收。但是，为了吸引投资和资金流入，也有一些国家和地区故意不设立遗产税或者废除遗产税。

虽然动迁房不需要缴纳遗产税，但继承其过户时需要交纳费用，具体是继承房产后免税费，只需要到公证处办理继承公证，这一过程只需要收取相关的登记费、公证费以及办理费用即可。然后到房屋管理局办理过户，也要交纳一定的过户费用。

动迁房有个税吗

动迁房是没有个税的，动迁房一般分为两大类：一类是因明显市政工程动迁居民而建造的配套商业房或配购的中低价商业房。依照有关方面的规则，被安置人获得这种配套商业房的，房产产权归于个人，但在获得产权的限定产权内不能上市销售。还有是因房产开发等要素而动拆迁，动拆迁公司经过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商业房，和商业房无差。

假设补偿的房产或购买的房产面积大于原拆迁房产的面积，多出来的部份需求按规范交纳税费，假设补偿的房产或购买的房产面积小于或等于原拆迁房产的面积，则不需求交纳税费。被拆迁房产的个人依照拆迁补偿安置协议获得资金补偿，从头置办一处房产的（即资金补偿安置），购房成交价款中未超出拆迁补偿款的部份免征契税，超出拆迁补偿款部份，应按习惯税率纳税。被拆迁房产的单位和个人依照拆迁补偿安置协议从头承受还建房产（即房产产权互换安置），不补缴产权互换差价款的，免征契税，应补缴产权互换差价的，对补缴款部份，按适用税率征收税。

动迁房有土地使用权吗

动迁房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。动迁房房因土地性质不同而分为三种类型：集体土地性质的拆迁安置房；国有出让土地性质的拆迁安置房，统称全产权房屋；国有划拨土地性质的拆迁安置房（统称有限产权房屋），其中集体土地性质的拆迁安置房不能上市交易，也就是不具备土地使用权，而全产权房取得房产证后，可上市交易，有限产权房在补缴土地出让款后才可上市交易。

另外，根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：

1、因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。

2、因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。

动迁房有房产证吗

动迁房有房产证。

安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。

即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。

根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。

安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。

随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。