已购公房转商品房手续是什么

已购公房转商品房手续是什么

商品房是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的以市场价出售的房屋，市场上所有允许上市交易的房屋类型，均统称为商品房，其中含新商品房及二手房、存量房。

已购公房指按照国家房改有关售房政策，单位职工按成本价、标准价或优惠价购买的原产权属于单位的公有住房。职工根据国家政策，按成本价或标准价购买的由单位建设的安居工程和集资合作建设的住房（又称房改房）。

从上市交易上看：普通已购公房原产权人为单位的，如原始购房合同中无特殊约定，可自由转让，在交易时缴税土地出让金即可转为商品房正常交易的。买房人和产权人本人需持卖方持房屋所有权证、身份证到房屋所在地的区县房地产交易管理部门申领《已购公有住房和经济适用住房上市出售申请表》和《已购公有住房和经济适用住房上市出售征询意见表》，到房管局二楼办理过户，过户费用有，（若房产证或购房协议满５年的）契税1.5%，产权登记80元，交易服务费6元/平米，土地出让金9.5元/平米，过户印花税千分之一，若房产证或购房协议都不满5年的还需要交营业税个税共计5.55%。

已购公房是公产变私产吗

已购公房是公产变私产，说明如下：

购买的公有房屋，由于已经取得了商品房屋所有权证，在性质上等同于私房，购买的公有房屋是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价（或者标准价）购买的公有住房，或者依照地方人民政府规定的住房保障政策购买的经济适用住房。

公房也称公有住宅、公产住房、国有住宅，在国外也称公共住宅、公营住宅。它是指国家（中央政府或地方政府、城市政府）以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权归国家所有。公有住宅主要由本地政府建设，主要向本城市居民出租出售；由企业建设的住宅，向该企业职工出租出售。公房随着出售而变为私房。

公房有时也会指拆迁后分到的房子。

买二手已购公房限购吗

买二手已购公房限购。根据《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》规定，只有取得合法产权证书的已购公房才能上市交易，但有8类已购公房不在交易范围之内，具体如下：

1、以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的；

2、住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准，或违反规定利用公款超过标准装修，且超标部分未按照规定退回或补足房款及装修费的；

3、该房产处于户籍冻结地区并已经被列入拆迁公告范围内的；

4、产权共有的房屋，但其他共有人不同意出售的；

5、已经进行抵押且未经抵押权人书面同意转让的；

6、房产上市出售后形成新住房困难的；

7、擅自改变房屋使用性质的；

8、法律、法规及县级以上人民政府规定其他不宜出售的。

已购公房又名房改房。是职工根据国家政策及本地政策按照市场价、成本价或者标准价购买的已建公房。三种购房标准所产生的产权归属也不同。

已购公房和福利房的区别在哪

已购公房和福利房的区别大同小异，已购公房根据国家和市人民政府有关城镇住房制度改革政策的规定，按照成本价标准价或者是工资性或货币分配出售给职工，职工在以优惠价格进行购买的公有住房或者是购买的房屋享有部分产权或者全部产权的住房。城镇职工根据相关规定，按照成本赞或标准价购买的住房和集资合作建设的住房，应视为已购公有住房或福利房。福利房一般都是单位补贴的房产，但往往房产证在单位，经过五到十年的时间才会拿到房主手上的。