婚前贷款买房怎么确定权属

婚前贷款买房怎么确定权属

婚前贷款买房的权属确定是：

1、登记在一方父母名下一般是由一方父母支付首付，然后将房屋登记在其名下，此时房屋将被认定为父母的财产；

2、登记在未婚恋人双方名下这种情况不论是何方出资支付首付，房产均应视为未婚恋人双方的共有财产；

3、登记在未婚恋人一方名下对于一方支付首付，并登记在其名下的房屋，如果在婚前已经取得了房产证，该房产一般会被认定为个人财产；

4、登记在一方父母及未婚恋人双方名下，房屋认定是未婚恋人和一方父母的共有财产；

5、登记在双方父母及未婚恋人双方名下，房屋认定是未婚恋人和双方父母的共有财产。

【法律依据】

根据《婚姻法》第十九条，夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。

贷款买房需要抵押吗 需要什么条件

如今贷款买房的人越来越多了，但是很多人对贷款方面并不是很了解，不知道贷款买房需不需要抵押物品，那么贷款买房需要抵押吗？需要什么条件？下面一起来看看吧。

房贷抵押 据了解，用户贷款买房时，需要将购买的房产抵押给银行。贷款买房又称个人住房抵押，可见抵押是贷款的核心。用户还清抵押后，可以办理解除抵押的手续，使房产的所有权归用户所有。至于还款期间，如果长期逾期不还款，银行可能会拍卖房产以偿还抵押金额。

贷款买房需要的条件是比较多的：1、购买者年龄在18-60岁之间；2、职业和收入均稳定且具有按期偿付贷款本息的能力；3、合法有效的购房合同；4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押。

贷款买房取钥匙的时候有什么程序

1、贷款买房拿钥匙交房需要满足以下几个条件：开发商通过竣工验收。银行房贷放款

。达到合同约定的交付时间。

2、交清房款才可以拿钥匙。如果是一次性的，交清了钱就拿到。如果是贷款，需要银行发放了你的贷款，才可以拿钥匙（发放贷款的时候，有可能要第二个月才开始还贷款，所以，不是开始还贷的时间，是发放贷款的时间。发放了贷款，就表示开发商已经收到了你的全部房款了，开发商和你之间的房价款已经全部结清，你欠的只是银行的钱而已。） 如果不是现房，就还需要等待房屋竣工验收才能交付给你（拿钥匙）

哪些人不能贷款买房

不符合贷款年龄的人、征信不良的人、收入不稳定的人员、高危职业的人不能贷款买房。

1、不符合贷款年龄的人。对于未成年或者年龄已过退休年龄的人员，因为没有稳定的收入，是不能办理贷款购房的。

2、征信不良的人。人员的征信是非常重要的，有不良征信记录的人是不能办理贷款的，因为银行可能会收不到还款。

3、收入不稳定的人员。没有稳定收入的人无法正常还款，通常情况下银行是不会给你办理贷款的。

4、高危职业的人。特警、消防员等工作较为危险的人员办理贷款的成功率是非常低的，甚至无法办理。