贷款买房的利息怎么算

贷款买房的利息怎么算

贷款买房的计算方法如下：

1、等额本息法：总利息=月还款额*贷款月数-本金;

2、等额本金法：总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5);

假设借款人贷款金额为20万元，贷款期限为20年，贷款利率为7.47%，以等额本息法进行计算，则可以得出借款人贷款买房应支付的总利息为185804.7元。以等额本金法计算，则可以得出借款人贷款买房应支付的总利息为150022.5元。

怎么贷款买房

1、查看房源，确定购买意向。购房者首先要对楼市进行考察和了解，选择符合自己预期的房源，确定购买意向。小编的经验是一定要多看，看的数量最好是能够达到50套以上，自然就能提升你的选房能力了，具备了这个能力之后选择的房子就是你真正想要的。

2、计算总价，准备首付资金。购房者应根据本地区的楼市政策（政策要求都不一样，有些地方要求首付三成，有些要求首付四成）计算首付资金金额，并进行首付资金的筹集和支付，而尾款则通过贷款完成支付。

3、选择合适的贷款方式。贷款的方式分为商业贷款、公积金贷款、商业与公积金组合贷款三种，商业贷款一般情况下只要贷款和符合贷款条件，且手续齐全，则放款速度较快，但是相对公积金贷款而言其利率较高；商业公积金贷款周期较长，放款速度慢，贷款额度根据个人公积金多少进行计算，但是利率相对较低。根据你的实际需求，选择适合于你的贷款方式。如果你不是太急于交房小编建议的贷款方式选择的优先顺序是：公积金贷款、商业与公积金组合贷款、商业贷款。

4、选择合适的还款方式。如果购房者选用商业贷款的方式，银行又为贷款者提供了两种还款方式，一种是等额本息还款法，另外一种是等额本金还款法。这两种还款方式存着较大的区别，等额本息还款法特点是贷款者在银行利率不变的情况下，每月还款金额是一样的；等额本金还款法的特点是贷款者每个月还款的本金额不变，而利息则随本金的减少而减少。等额本金还款法最开始还款额度高于等额本息还款法，但还款金额每个月呈下降现象。

5、开展贷款的申请办理。在提交贷款申请时购房者需要同时提交房屋买卖合同、户口本、婚姻证明、身份证、收入证明等原件和复印件资料，这些是银行对贷款提供资料的基本要求，不同的银行在要求上存在一定的差异性，购买者根据他们的要求准备相应的资料即可。

6、等待银行审批核实。资料提交之后银行就会对你提交的资料进行核查，主要是对购房者的基本信息、信誉、还款能力进行审查，同时还会请专业的评估公司对房子的价值进行评估（评估结果一般要略低于购买价格）。待审核通过后，银行则会通知你签订贷款合同。

7、银行放款，完成贷款。待贷款合同签订后，银行则会在短期内完成放款，并会将房产证的复印件给你（原件抵押在银行了，待你还清贷款后才会将原件还给你）。开发商拿到银行的额放款后就可以跟你交房了。

另外大家注意选择房源的时候一定多选多看，才能找到适合自己的，随意做决策一般都会后悔的。贷款和还款方式没有最好的，要根据实际情况，选择适合于自己的。

个人贷款买房要什么条件

1、信用良好，具有稳定的职业和经济收入，有偿还贷款本息的能力。

2、具有购买住房的合同或者协议。

3、以不低于所住房全部价款的30%作为住房的首期付款，享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款。

4、是城镇的常住户口或者有效居留身份。

5、有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人。

7、贷款机构规定的其他条件。