什么是商业房产证

什么是商业房产证

商业房产证的规划（土地）用途一栏写的是商业用途。商业用途一般指用于店铺、办公等用途。商业用房是指房地产开发公司开发的供商业、粮食、供销、饮食业等部门对外营业用的商店、门市部、粮店、书店、供销店、饮食店等房屋。一般指底层临街的房屋。土地使用年限为40年，工业用地50年，一般住宅用地为70年。商业用房的交易买卖的费用也要比一般住宅高，升保值潜力也比住宅要好。但是这种住房有一个弊端就是物业费、水电费等一般要比普通住宅的贵。物业标准会高于住宅的标准，因此物业费也会比普通住宅来得高。商业用房可以用于注册公司及经营，而住宅用房只能作为居住使用。从物业的角度来讲，商业要比住宅的设施设备的配置要高，物业的服务较住宅相对全面。

什么是商业企业的销售物流

商业企业的销售物流是生产、流通企业出售商品时，物品从生产者或持有者转移至用户的物流活动。是商品经过运输、储存、装卸搬运，或加上包装、拣选、配送、销售，到达顾客的流动过程。

销售物流的起点，一般情况下是生产企业的产成品仓库，经过分销物流，完成长距离、干线的物流活动，再经过配送完成市内和区域范围的物流活动，到达企业、商业用户或最终消费者。销售物流是一个逐渐发散的物流过程，这和供应物流形成了一定程度的镜像对称，通过这种发散的物流，使资源得以广泛地配置。

什么是商业技能

商业技能：指人的商事能力，是人的商业素养。一般而言指在经济事务，商业往来中表现的商事专业技能和水平。

需要掌握的商业技能：

1、沟通技能。沟通是商务谈判不可或缺的一部分，好的沟通技巧可以使谈判顺利进行，为了在商场游刃有需有良好的沟通能力；

2、授权技能。授权涉及将责任分配给他人完成工作。有效的授权可以让人们有效地完成工作，提高工作效率；

3、谈判技巧。正式谈判是一种可以通过经验和实践来学习的技能，懂得运用恰当的谈判技巧可以促使谈判顺利进行，取得良好成果；

4、团队建设技能。团队建设和团队合作技能对于处于当今工作场的人至关重要，与独立工作的个人成员相比，在团队中发挥潜力的人可以产生更好的解决方案和更高的生产力，要注意发挥团队作用，发挥事半功倍的效果。

什么是商业裙楼

裙楼：指在一个多层、高层、超高层建筑的主体底部，占地面积大于建筑主体标准层面积的附属建筑体。

裙楼特征：

1、指在一个多高层建筑的主体下半部分，修建的横切面积大于建筑主体本身横切面积的低层附属建筑体。

2、裙楼建筑像一个凸字型，底下较大的部分就是裙楼。

3、裙楼一般为3到5层结构，少有超过5层的，基本没有1层结构的。

4、裙楼大多用于开设商业设施，如商场、超市、餐饮或商业机构等等，也有将裙楼用于开设宾馆、写字楼的。