不成立业委会怎么更换物业

不成立业委会怎么更换物业

1、三分之二的业主同意更换物业：首先要确定更换物业公司是大部分的业主意向，才能成功更换物业。做一个统计表格，每家每户去找业主签字“同意更换物业”。户数和面积都有过三分之二才行。比如；小区有300家住户，要200家同意；3000平方米面积，2000平方面积的所有者同意才行。

2、更换物业的理由要有法律依据：在《物业合同》有效期内，不是随随便便就可以更换物业的，要物业公司违反其《物业合同》的内容，有违约的情况并且有足够的证据，就可以根据《物业法》解除其合同，终止其受聘关系。如果《物业合同》到期了，走居委会程序，不自动续签，另外招标新的物业公司就可以了。

3、与原物业协商解除合同：三分之二的业主同意更换物业了，就派代表去找物业公司的负责人，协商和平解决。如物业公司不愿意停止《物业合同》，退出其管理，就走以下程序。

4、居委会申请更换物业：拿着业主签的“同意书”和物业违约的证据到居委会去申请更换物业。配合居委会办理其相关的手续。一般居委会的工作人员会先和物业协商，让其主动退出。如物业不同意就会走法律程序。

5、解除物业公司所签《物业合同》：这样证据充足，法院是会支持业主，解除物业公司《物业合同》，让物业公司做好交接工作，限时撤场。

6、招标聘请新物业：没有业委会可以委托居委会招标，或者其他机构组织招标，聘请其他物业公司，也可以直接邀约其物业公司进行管理。

业委会换届选举全套流程是怎样的

业委会换届选举全套流程如下：

1、满足换届选举的前提，如业主委员会任期届满60日前，应当召开业主大会会议进行业主委员会换届选举。以及业主委员会全体委员在任期内辞职的，应当在全体委员正式辞职的30日前召开业主大会会议进行业主委员会换届选举。

2、发出换届选举的通知，需要本届业主委员会发出换届选举的通知。

3、候选人报名及公示会议材料。

4、验核候选人的业主身份及资格条件，本届业主委员会依照规定对所有业主委员会委员候选人的业主身份和资格条件进行验核后，应将所有候选人的材料原件如实报送房管部门进行复核。

5、公布候选人名单。

6、公示正式候选人名单。

7、发出召开业主大会的通知并公告相关材料。

8、制作投票箱。

9、发放表决票。

业委会主任辞职有什么流程

1、社区党组织书记主动辞职的，由本人向所在社区党组织和所在镇、街道党委提出书面辞职报告，由镇、街道党委主持召开村党组织委员会研究决定，并将结果上报区委组织部；

2、社区党组织委员会委员主动辞职的，由本人向所在社区党组织提出书面辞职报告，由社区党组织书记召集召开党组织委员会研究决定，并将结果上报镇、街道党委；

3、居民委员会成员主动辞职的，由本人发表书面声明，填写辞职申请表，居民委员会召开居民会议或居民代表会议讨论其辞职问题，并进行表决。

4、居民委员会主任提出辞职，会议由主持工作的副主任主持；居民委员会副主任、委员提出辞职，会议由居民委员会主任主持。

业委会主任牟利是职务侵占吗

如果职务侵占的是公司企业或其他单位的财产，并且是这些单位的工作人员那么就可能会构成职务侵占罪，而业委会主任也是能够构成职务侵占罪的。具体要看是否满足职务侵占罪的条件。

本罪的犯罪客体是公司、企业或者其他单位的财产所有权。

本罪在客观方面表现为利用职务上的便利，侵占本单位财物，数额较大的行为。

职务侵占罪本罪主体为特殊主体，包括公司、企业或者其他单位的人员。

本罪在主观方面是直接故意，且具有非法占有公司、企业或其他单位财物的目的。

【法律依据】

《刑法》第二百七十一条，公司、企业或者其他单位的人员，利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役;数额巨大的，处五年以上有期徒刑，可以并处没收财产。国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的，依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。

关于撤换小区业委会的流程

根据《物业管理条例》的相关规定，撤换业主委员会成员应该在业主大会或业主大会临时会议上经与会业主所持投票权二分之一以上通过。业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开，或经百分之二十以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。业主大会的决定对全体业主具有约束力，当房屋权利人发生变更时，业主大会的决定同样适用于房屋受让人。法律法规也没有明确规定当房屋权利人发生变更时，业主大会执行机构对权利人变更前所作出的决定仍负有单独向房屋受让人告知的义务，作为该房屋的受让人无权以其未参加有关会议而不履行业主大会决定所产生的义务和责任。故马先生等两人认为未向其告知《首批议案表决》的相关内容，侵害了其知情权之意见，不予采纳。