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办理房产继承要注意哪些问题

更新时间: 2026-05-04 22:32:21

办理房产继承要注意哪些问题

1、房产继承是有条件的,只有当产权人过世后,才能够申请继承手续,倘若产权人仍然在世,申请人是不能办理继承手续的,也就没有产生继承关系。当产权人在世时,倘若想把房产留给子女或他人,是不能用继承的方法,而应采用赠予、出售等方法。

2、申请人在办理继承时,倘若产权人在生前立有遗嘱,则要遵从遗嘱来办理手续,并且要对产权人留下的遗嘱进行公证,等公证办好之后,才能办理房产变更。

3、当产权人过世后,申请继承房产的人,应是合法的继承人,如产权人的子女、父母等。倘若在遗嘱中,产权人有指定说明,房产由他人在继承,这也是可以的。

房产继承是否缴契税

不一定。根据我国的《继承法》有关规定,关于契税和其他税费的缴纳问题,需要按照继承人不同身份征缴,一般情况下法定继承人是不需要缴纳房产的契税的。

【法律依据】

根据《关于继承土地房屋权属是否征收契税的请示》现批复如下:对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属,不征契税。

房产继承如何执行

房产继承有两种,一是遗嘱继承,二是法定继承,如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。

一、遗嘱继承:

1、找房屋评估部门对房屋评估:

2、到被继承房产公证处办理房产继承公证。

所需材料有:

(1)到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明:

(2)到死者所在单位或者居委会、村委会开具继承人证明:

(3)继承人的身份证明:

(4)被继承的房产证或其他证明文件。

(5)被继承人生前所立的遗嘱原件。

3、进行房屋测绘:

4、到房产交易中心办理房产继承手续。

二、法定继承:

法定继承按照下列顺序继承:

第一顺序,配偶、子女、父母:

第二顺序,兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。同一顺序继承人继承遗产的份额,一般应当均等。

如何规避房产继承纠纷

为了避免房产继承纠纷,建议采取立遗嘱的办法:

1、提前订立好遗嘱,将房产进行处理。订立遗嘱时,尽量去公证处办理遗嘱公证。

2、遗嘱中约定的房产应该具体明确,尤其是房产的具体坐落位置。

3、自己书写的自书遗嘱,立遗嘱人死亡后继承人之间也可能发生纠纷,有些继承人会对遗嘱的真实性产生质疑。所以说,自己立遗嘱时建议同时进行录音录像。

【法律依据】

根据《民法典》第1137条规定:以录音录像形式立的遗嘱,应当有两个以上见证人在场见证。遗嘱人和见证人应当在录音录像中记录其姓名或者肖像,以及年、月、日。


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