办理房产继承要注意哪些问题

办理房产继承要注意哪些问题

1、房产继承是有条件的，只有当产权人过世后，才能够申请继承手续，倘若产权人仍然在世，申请人是不能办理继承手续的，也就没有产生继承关系。当产权人在世时，倘若想把房产留给子女或他人，是不能用继承的方法，而应采用赠予、出售等方法。

2、申请人在办理继承时，倘若产权人在生前立有遗嘱，则要遵从遗嘱来办理手续，并且要对产权人留下的遗嘱进行公证，等公证办好之后，才能办理房产变更。

3、当产权人过世后，申请继承房产的人，应是合法的继承人，如产权人的子女、父母等。倘若在遗嘱中，产权人有指定说明，房产由他人在继承，这也是可以的。

房产继承是否缴契税

不一定。根据我国的《继承法》有关规定，关于契税和其他税费的缴纳问题，需要按照继承人不同身份征缴，一般情况下法定继承人是不需要缴纳房产的契税的。

【法律依据】

根据《关于继承土地房屋权属是否征收契税的请示》现批复如下：对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不征契税。

房产继承如何执行

房产继承有两种，一是遗嘱继承，二是法定继承，如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。

一、遗嘱继承：

1、找房屋评估部门对房屋评估：

2、到被继承房产公证处办理房产继承公证。

所需材料有：

（1）到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明：

（2）到死者所在单位或者居委会、村委会开具继承人证明：

（3）继承人的身份证明：

（4）被继承的房产证或其他证明文件。

（5）被继承人生前所立的遗嘱原件。

3、进行房屋测绘：

4、到房产交易中心办理房产继承手续。

二、法定继承：

法定继承按照下列顺序继承：

第一顺序，配偶、子女、父母：

第二顺序，兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。

如何规避房产继承纠纷

为了避免房产继承纠纷，建议采取立遗嘱的办法：

1、提前订立好遗嘱，将房产进行处理。订立遗嘱时，尽量去公证处办理遗嘱公证。

2、遗嘱中约定的房产应该具体明确，尤其是房产的具体坐落位置。

3、自己书写的自书遗嘱，立遗嘱人死亡后继承人之间也可能发生纠纷，有些继承人会对遗嘱的真实性产生质疑。所以说，自己立遗嘱时建议同时进行录音录像。

【法律依据】

根据《民法典》第1137条规定：以录音录像形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。遗嘱人和见证人应当在录音录像中记录其姓名或者肖像，以及年、月、日。