买集资房应该注意哪些事项

买集资房应该注意哪些事项

购买集资房的注意事项:

(一)签订合同之前，务必要仔细核准房产商有关售楼的证件是否合法、齐备。要仔细核对合同上的条款是否与广告上的许诺以及房产商口头承诺一致。而且一定要到当地房产交易中心办理合法的交易监证和过户手续。如果没有办交易监证、过户手续，即使购房者已支付了全部购房款，哪怕是使用了许多年，房屋仍不能算是购房者真正所有。

(二)别买违章建筑集资房。如果是违章建筑，那就意味着自己花钱买下的房子本身就是违法的，没有法律保障，所住的房子会有随时被拆掉的风险。如买旧房，特别要注意产权是否明晰，证契是否齐全，房屋现状与产权证契是否一致，还要查清原业主是否已交清管理费及水、电、煤气等费用。

(三)为了避免不应有的损失，看市政规划，向开发商询问是否办了报建手续。有无建筑规划许可证是非常重要的。一般建筑一定会在红线内建房，而符合市政规划的集资房用地还是获得政府保护的。

单位职工集资房是公有住房吗

单位职工集资建房不是是公有住房。单位集资建房有两种，一种是企业与自己职工的集资建房，产权性质大多属于房改房，也就是已购公有住房，另一种是开发企业与个人的集资建房，这类开发商大多属于住房合作社性质，产权性质大多是等同于经济适用房管理。

集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、单位职工个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。参加单位集资合作建房的对象，必须限定在本单位符合市、县人民政府规定的低收入住房困难家庭。

买二手集资房有哪些注意事项

买二手集资房需要注意别买违章建筑集资房，如果是违章建筑，那就意味着自己花钱买下的房子本身就是违法的，没有法律保障，所住的房子会有随时被拆掉的风险。有些集资房的建设单位没有履行规定的手续，导致其不能办理集资房产权证；为了避免不应有的损失，看市政规划，向建设单位询问是否办了报建手续。有无建筑规划许可证是重要的。一般建筑一定会在红线内建房，而符合市政规划的集资房用地还是获得政府保护的；购买二手集资房之前，必须要知道集资房是不是能够转让。因为，只有集资房属于可以转让的房屋，当事人才能办理产权过户；产权清晰产权证上的房主与卖房者是否一致，搞清楚所卖房屋的性质。二手房产权证上所确认的面积与实际面积是否相符，验证产权证的合法性与真实性。

集资房国家规定标准面积

集资房国家规定标准面积，一般干部职工75平方米，科级干部85平方米，县（处）级干部100平方米，地（厅）级干部130平方米（含阳台、公摊面积）。

集资建房建筑面积控制标准在规定标准基础上，根据建筑结构情况可作适度上浮。其中，高层（含小高层）住宅上浮而积控制在20平方米以内，多层住宅上浮面积控制在15平方米以内。