购买集资房要注意什么

购买集资房要注意什么

购买集资房要注意什么，说明如下：

1、签订合同之前，务必要仔细核准房产商有关售楼的证件是否合法、齐备，如自己不清楚，最好请懂行的人士当购房参谋。

2、要仔细核对合同上的条款是否与广告上的许诺以及房产商口头承诺一致。而且一定要到当地房产交易中心办理合法的交易监证和过户手续。如果没有办交易监证、过户手续，即使购房者已支付了全部购房款，哪怕是使用了许多年，房屋仍不能算是购房者真正所有。

3、要注意以下房屋是不能购买的：

（１）国有土地使用权被依法收回的房屋；

（２）经法院或房管局裁定限制产权转移的房屋；

（３）权属不清的或有争议的房屋；

（４）违章建筑或规定作临时使用的房屋；

（５）经市拆迁办公告拆迁的房屋；

（６）政府代管的房屋；

（７）已用于抵押货款的房屋。

4、如买旧房，特别要注意产权是否明晰，证契是否齐全，房屋现状与产权证契是否一致，还要查清原业主是否已交清管理费及水、电、煤气等费用。

集资房可以办不动产权证吗

集资房可以办不动产权证，需要缴纳土地出让金，取得个人名义出让性质的土地证，加上契税完税证明。有了这三个证，住房就可以办理不动产证。集资房一般是单位为了解决职工住房困难而建的房屋，建成后以成本价转让给内部职工。集资房建好后想要办不动产证，就要由职工集体决议是否缴纳土地出让金，如果达成一致，愿意缴纳，就可以申办集体土地证，然后再分割成若干张土地证。完成这些才具备办理房产证的资格。所以买集资房时就要注意土地开发是否交了土地出让金、规划许可证、开工许可证、商品房预售许可证，如果没有这些证，就办不到不动产证。

集资房有房产证吗

集资房有房产证。集资房的意思是由国家或者是有关单位进行承包建设而成的，由国家政府、单位以及个人三方面共同出资、承担从而建设的房屋。分两种情况，如果个人是按照当时的房价全额出资的，就会拥有房子的全部产权，如果个人是部分出资，那么拥有的则是房子的部分产权，这两种情况，个人都是有房产证的，并且拥有全部产权的是可以自由进行买卖交易的。

部队集资房有房产证吗

部队集资房是使用权证，变为产权证需按房改条件进行房改。集资房分为：在军用土地集资建；关于集资房产权处理的范围：位于区以外的集资房，不予退房，均应向个人出售，结清购房款后，给予住房全部产权；另占用其他军队住房的，必须及时腾退，不腾退的，不予办理集资房产权处理手续；位于区的集资房，采取逐步置换的方式，改为住房，个人原交纳的集资房款，作为住房抵押金，在其退出原住房时，由住房管理单位退还给本人或者合法继承人；夫妇双方所在单位未建立住房补贴，经核实确无其他住房的，经军区级单位批准后可按房改成本购买，购房款的计算与收缴，购房面积按照参见集资房人员转业复员或牺牲病故时对应的集资房面积标准确定，超过部分按照经济适用房住房价格计价，夫妇均为转业复员人员，购房面积按职务高的一方定。

什么叫单位集资房

单位集资建房是单位组织职工向单位缴纳资金，由单位以自己的名义，在自有土地上筹建房屋，房屋建成后由单位依据内部集资建房的政策，按成本价销售给职工的房屋。集资房属经济适用住房范围，是政策性住房，是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨土地建设、按成本价出售给内部职工的房屋，不能在市场上自由流通。如果职工是全额集资，将来可以办理100%的产权，在产权证领取后，可以自由上市交易；如果是部分集资，将来为职工办理的是部分产权，另部分产权属于另部分集资人（单位）。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。并且单位集资房属于单位集体产权，所以单位集资房不限购。