集资房七十年后怎么办

集资房七十年后怎么办

集资房七十年后，根据《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋，到期后可以由单位或是企业续期。所以房屋所有人不需要担心集资房到期后被无偿收回的可能。到期了可以自动续期，也就是允许延长土地使用权期限。这个申请需要由房屋业主联名提出并且补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于拆迁安置的办法解决这个问题。有人通过调查了解到了种方法得到大家的比较多的认可，也有少数一部分人表示房子根本就住不到70年就会拆迁。如果国家收回到期的土地和房子但是会对房子产权拥有者进行经济上的补偿。

集资房如何办房产证

集资房是可以办理房产证的，集资房办理房产证的程序分为两个部属办理大产权证和办理小产权证，在集资房建设完毕以后，应该由建设单位办理大产权证，就是完成新建房屋的初始登记，集资房建设单位已经按照前项规定确认了产权买卖双方人集资批文或者资产处置通知书，房屋买卖合同国有地使用证完税证明等材料，申请办理集资房转移登记，集资房属于经济适用房，虽然可以办理产权证，但是产权属于有限的产权，购买集资房不到五年的，不能直接上市交易，买房的人因为特殊的原因，确实需要转让集资房的，由政府按照原来的价格，并且考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

职工集资房是什么意思

职工集资房属经济适用住房范围，是政策性住房，是职工单位为了解决内部职工的住房问题，职工单位以拥有的划拨土地建设、按成本价出售给内部职工的房屋，不能在市场上自由流通。能享受集资建房的职工也有很多具体条件。产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。如果职工是全额集资，将来可以办理100%的产权，在产权证领取后，可以自由上市交易；如果是部分集资，将来为职工办理的是部分产权，另部分产权属于另部分集资人（单位）。

转让集资房的条件有哪些

1、产权全部是单位员工个人集资房：集资建房在取得房产证5年后、补交土地出让金交易后，即具有商品房的性质，可以自由交易和转让。

2、产权部分是单位，部分是员工个人的集资房：对于这种情况下，因为集资房是单位与个人共有，根据民法通则及相关法律规定，一方未经其他共有人同意不得擅自处分共有物，况且自《物权法》实施后，不动产是登记主义，集资房登记有共有人的情况。

3、因此第三人在购买集资房时是可以知道单位是共有人的，因此不适用善意取得，再者购买人未经共有人的同意，也过户不成。因此，对于单位员工与第三人签订的集资房转让协议应是无效的或部分无效的，若出卖人将相关款项补齐之后，就可以获得完全产权进行转让。