集资房能办不动产证吗

集资房能办不动产证吗

集资房能办不动产证吗，说明如下：

集资房能办不动产证，缴纳土地出让金，取得个人名义出让性质土地证。再有契税完税证明。三证齐全，住房即可办理不动产证。

相关说明：

1、集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的房产，建成后以较低的价格转让给内部职工。

2、集资房不能在市场上自由转让。并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工购买的仅是房产的使用权，对房产没有完全产权，故集资房没有独立的房产登记凭证。

3、集资房由于集资房的产权归企事业单位，所以集资房是企业财产的组成部分，企事业单位对集资房拥有处置权，可以将集资房作为抵押物向银行贷款，企业到期若不能归还银行贷款，银行可以通过法律程序变卖抵押物偿还贷款。

4、购买集资房实际上是购买房屋的使用权，其使用权保障很大程度上取决于房产所有权人的资信情况。

什么是部队集资房

集资房就是由政府单位和个人三方共同承担筹资建造的住房，部队集资房就是由政府、部队以及个人三方共同承担筹资建造的住房。这些住房对于部队里面的各位军人来说，可以用低于市场价的优惠价格来进行购买，但是这些部队集资房的产权证是归国家所有的，在购买之后只享有房屋的使用权，是没有权利将房屋进行转让交易的。

如果个人按房价的全额进行出资购买，那么就将拥有全部的产权，就可以对房屋进行转让交易了，但是只是以优惠价格所购买的，那么只拥有部分的产权和房屋居住权，是无法自由的对房屋进行转让交易的。

集资房可以按揭贷款吗

通常情况下，集资房是可以按揭贷款的，但是前提条件是银行在提供住房按揭贷款的时候需要贷款人也就是消费者提供担保，只要开发商可以提供一定的担保，银行也愿意提供贷款，协议就可以达成，那么就可以申请按揭贷款。换句话说就是要开发商方面和银行有一定的协议，如果开发商规定必须分期付款不能做按揭，则购房者只能选择接受。

集资房是企事业单位对员工给予的住房待遇不需要贷款的。公积金管理的相关规定，在购买普通商品住房、经济适用住房、集资建造住房、二手房时都可以申请公积金贷款。

相关拓展：集资房。

集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金来建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。