集资房过户税费种类有哪些

集资房过户税费种类有哪些

集资房是属于经济适用房，按照我国的相关法律，在进行过户的时候是需要缴纳税费的、，需要缴纳的税费种类有契税，个人所得税，印花税等。首先契税，需要缴纳成交价格的1.5%，其次，还需要缴纳印花说，是成交价格的万分之五，最后就是个人所得税，是需要分情况的，如果房产证交给期限未够两年，需要缴纳个人所得税，如果已经满了两年，是不需要再额外缴纳个人所得税。集资房是由国家和单位一起拟定进行销售的房屋，它是由政府单位个人三方面一同承担的，所以在进行过户转让交易的时候，是需要按照相关的法律规定缴纳一定的税费。

集资房有房产证吗

集资房有房产证吗，说明如下：

集资房在满足条件的前提下可以有房产证的。

相关说明：

1、集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。

2、2004年5月13日《经济适用住房管理办法》正式施行。该《办法》首次将集资、合作建房纳入经济适用房的范畴，是政策性住房，是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨土地建设、按成本价出售给内部职工的房屋，不能在市场上自由流通。能享受集资建房的职工也有很多具体条件。如果职工是全额集资，将来可以办理100％的产权，在产权证（包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》）领取后，可以自由上市交易。

购买集资房时有哪些问题要注意

购买集资房时要注意的问题有：

(一)签订合同之前，务必要仔细核准房产商有关售楼的证件是否合法、齐备。

(二)别买违章建筑集资房。

(三)为了避免不应有的损失，看市政规划，向开发商询问是否办了报建手续。

【法律依据】

《经济适用住房管理办法》第三十五条规定，单位集资合作建房是经济适用住房的组成部分。

集资房合同注意事项有哪些

集资房合同注意事项有哪些，说明如下：

１、合同签订的内容要完整。

2、集资房要看卖方（拥有人）是否基本全部产权（房产证、土地使用证），同时还要看单位有无限制条款等。等取得房产管理部门对外出售许可后，才能买卖。

3、应核实房屋权属，应写明是否共有财产，是否存在房屋抵押或其他权利。

4、房屋质量。质量条款是买卖合同的必要内容，买卖的房屋应能保持正常使用功能。房屋超出合理使用年限后若继续使用的，产权人应委托具有相应资质等级的勘察、设计单位鉴定。

5、约定税费的承担方式。存量房买卖过程中一般会涉及契税、营业税（现改为税）、印花税、所得税、交易手续费等税费，谁来承担这些税费，是按有关政策规定由双方各自承担，还是双方约定由某一方来承担，合同中一定要注明。

6、承租人优先购买权。买卖已出租房屋的，出卖人应当在出售前三个月通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。

7、土地上的居住房屋未经依法征用，只能出售给房屋所在地乡（镇）范围内具备居住房屋建设申请条件的人。

购买集资房要注意什么

购买集资房要注意什么，说明如下：

1、签订合同之前，务必要仔细核准房产商有关售楼的证件是否合法、齐备，如自己不清楚，最好请懂行的人士当购房参谋。

2、要仔细核对合同上的条款是否与广告上的许诺以及房产商口头承诺一致。而且一定要到当地房产交易中心办理合法的交易监证和过户手续。如果没有办交易监证、过户手续，即使购房者已支付了全部购房款，哪怕是使用了许多年，房屋仍不能算是购房者真正所有。

3、要注意以下房屋是不能购买的：

（１）国有土地使用权被依法收回的房屋；

（２）经法院或房管局裁定限制产权转移的房屋；

（３）权属不清的或有争议的房屋；

（４）违章建筑或规定作临时使用的房屋；

（５）经市拆迁办公告拆迁的房屋；

（６）政府代管的房屋；

（７）已用于抵押货款的房屋。

4、如买旧房，特别要注意产权是否明晰，证契是否齐全，房屋现状与产权证契是否一致，还要查清原业主是否已交清管理费及水、电、煤气等费用。