集资房要多久才有房产证

集资房要多久才有房产证

集资房建房时没有房产证，集资房一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有。属于经济适用房的一种。

《经济适用房管理办法》第三十五条规定，单位集资合作建房是经济适用住房的组成部分，其建设标准、优惠政策、供应对象、产权关系等均按照经济适用住房的有关规定严格执行。单位集资合作建房应当纳入当地经济适用住房建设计划和用地计划管理。

《经济适用房管理办法》第二十九条规定，居民个人购买经济适用住房后，应当按照规定办理权属登记。房屋、土地登记部门在办理权属登记时，应当分别注明经济适用住房、划拨土地。

购买集资房要注意什么

购买集资房要注意什么，说明如下：

1、签订合同之前，务必要仔细核准房产商有关售楼的证件是否合法、齐备，如自己不清楚，最好请懂行的人士当购房参谋。

2、要仔细核对合同上的条款是否与广告上的许诺以及房产商口头承诺一致。而且一定要到当地房产交易中心办理合法的交易监证和过户手续。如果没有办交易监证、过户手续，即使购房者已支付了全部购房款，哪怕是使用了许多年，房屋仍不能算是购房者真正所有。

3、要注意以下房屋是不能购买的：

（１）国有土地使用权被依法收回的房屋；

（２）经法院或房管局裁定限制产权转移的房屋；

（３）权属不清的或有争议的房屋；

（４）违章建筑或规定作临时使用的房屋；

（５）经市拆迁办公告拆迁的房屋；

（６）政府代管的房屋；

（７）已用于抵押货款的房屋。

4、如买旧房，特别要注意产权是否明晰，证契是否齐全，房屋现状与产权证契是否一致，还要查清原业主是否已交清管理费及水、电、煤气等费用。

没有产权的集资房归属是谁

集资房的产权目前是归企事业单位的，所以集资房属于企业财产的组成部分，企事业单位拥有着对集资房的处置权，可以将集资房作为抵押物向银行贷款。若到期不能归还，银行可通过法律程序变卖抵押物偿还贷款。所以购买集资房实际上就是购买房屋的使用权，其使用权保障很大程度上取决于房产所有权人的。资信情况及脂肪是企业单位为了解决内部职工的住房问题，想拥有的划拨的土地使用权和部分资金筹集而建成的房产，在建成之后以较低的价格转让内部职工。

如何判断集资房有无房产证

集资房有无房产证判断方法如下：

１、如果是个人全额出资且拥有全部产权，那么集资房有房产证。

２、如果是个人部分出资的，只能拥有部分产权，那么集资房无房产证。

扩展资料：集资房不能在市场上自由转让并且集资房是不能随意买卖的。并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工购买的仅是房产的使用权，对房产没有完全产权，故集资房没有独立的房产登记凭证。由于集资房的产权归企事业单位，所以集资房是企业财产的组成部分，企事业单位对集资房拥有处置权，可以将集资房作为抵押物向银行贷款，企业到期若不能归还银行贷款，银行可以通过法律程序变卖抵押物偿还贷款。购买集资房实际上是购买房屋的使用权，其使用权保障很大程度上取决于房产权人的资信情况。