楼房没有房产证能贷款吗

楼房没有房产证能贷款吗

楼房没有房产证不能贷款，在办理按揭贷款的时候，需要用房产证作抵押，没有房产证就意味着购房人只有房子的居住权，没有使用权。

【法律依据】

根据《城市房地产管理法》第四十九条，房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。

第五十条，房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。

买没有房产证的房子需要注意什么

房产证即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。从国家法律政策来说，没有房产证的房子是绝对不允许交易的，因为根据我国《物权法》规定，房子买卖必须以过户为准，没有房产证的房子是不可以办理过户手续的。注意如下：

1、决不能买利用集体所有土地开发的房子，也就是所谓的小产权房；

2、未经立项批准或私自变更立项的楼盘等也不可购买；

3、土地产权存在纠纷的房屋；

4、没有销售许可证又无产权证的房屋等情况。

【法律依据】

《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

商业用房没有房产证可以出租吗

法律规定：出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效；出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的，从其约定。但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。不过租没有房产证的房子也需要谨慎一些。

没有房产证再买房子算二套房吗

没有房产证再买房子是否算二套房需要看一套房是不是在房产局已经备案，通常情况下，即使没办房产证也算已经有一套住房了，因为大部分的商品房卖出后都会进行备案。这时想要购买肯定会按照第二套进行计算，这时办理贷款不能享受利率优惠。

办理房贷时需要年龄在18周岁以上，借款人已经缴纳了首付款，提交最近半年的银行流水，工作证明，贷款申请书等。借款人提交贷款资料后银行会进行审核，只有通过了银行的审核才能拿到贷款。

房贷办理可以选择不同的还款方式，一般有等额本金和等额本息，在贷款条件一样的前提下，等额本息归还的总利息要比等额本金多，而且每月归还的额度还有一定的差异，等额本息每月一样，等额本金递减。

房贷还款过程中不能逾期，逾期还款会产生罚息，而且在逾期还款后银行会进行催收。需要注意的是，在逾期还款后银行会把逾期记录上传至征信中心，个人征信变不良以后会影响各种贷款的办理，比如信用贷款、创业贷款等。