无房产证的房子怎样证实权属

无房产证的房子怎样证实权属

无房产证的房子可以通过购房合同，或者拆迁还建协议证实权属。关于通过购房合同证实权属，如果房屋的性质是商品房，那么当事人可以到房屋所属管辖范围内的房产局，或者是不动产登记中心查看该房屋的购房合同，从而查证房屋的权属问题。关于拆迁还建协议证实权属，如果房屋的性质是还建房，那么当事人可以与卖房人进行沟通，请求查看该房屋的拆迁还建协议，查看后再去涉及的拆迁公司，或者是屋所属管辖范围内居委会、村委会查证房屋的权属问题。

无房产证的房子怎么过户

1、交了首付款但还没有办按揭，开发商还没到房管局备案，买卖双方可以直接到项目开发商那里办理合同更换。

2、开发商跟买方重新签订一份购房的合同，并且将老的购房合同回收即可。

3、正在还房贷但是还没有交房的，可以直接通过更名来过户，但是这种情况房子必须还清银行贷款。

更名必须取得开发商的同意，且买方不能再按揭，必须全款购买。

4、双方约定等房产证下来再过户，没有房产证的房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎。

无房产证的买卖合同有法律效力吗

无房产证的买卖合同只要双方真实意思的表示、合同没有违反法律的规定、没有侵犯他人国家的利益是有效的。

【法律依据】

《中华人民共和国合同法》第五十二条，有下列情形之一的，合同无效：

(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；

(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；

(三)以合法形式掩盖非法目的；

(四)损害社会公共利益；

(五)违反法律、行政法规的强制性规定。