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商住楼交房产税吗

更新时间: 2026-05-04 23:56:01

商住楼交房产税吗

商住楼是需要缴纳房产税的,如果商铺是租来的,自己没有产权是不需要缴纳房产税的,如果商铺是自己的,则需要根据商铺的用途来决定,主要有以下两种情况:

1、自用:税率为1.2%,以房产的计税余值作为计税依据。所谓计税余值,是指依照税法规定按房产原值一次减除10%至30%的损耗价值以后的余额公式:全年应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×1.2%。

2、出租:税率为12%,以租金收入作为计税依据.公式:全年应纳税额=租金收入×12%。

房产税是对在城市、县城、建制镇和工矿区的房产,按照房产价格和租金收入向房产所有人或经营人征收的一种财产税。因此,房产税的纳税人就是在征税范围内的房屋产权所有人。

商住楼和住宅楼的区别

1、土地性质及产权年限不同:

商住楼的土地使用性质为综合用地或商业用地;商业用地的使用年限为40年,综合土地的使用权年限为50年。

土地的使用性质为住宅性质;住宅用地的使用权年限为70年。

2、用途不同:

商住楼:非住宅,一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。

住宅楼:普通住宅,高档住宅,是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。

【法律依据】

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:(一)居住用地七十年;

(二)工业用地五十年;

(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;

(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;

(五)综合或者其他用地五十年。

商住楼跟公寓是一样吗

1、定义上的区别:公寓是商业地产投资中的一种居住地产形式。每层楼内有若干个房间和公共的走廊、厕所和浴室等、可供办公居住对外租赁之用。商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用,商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务,其余为住宅的综合性大楼。

2、产权上的区别:公寓根据公寓类型不同产权年限也不同。居住型公寓的产权年限为70年,商务型公寓根据用地性质产权为40年或50年,酒店式公寓产权为40年。商住楼商住楼的土地使用性质为综合用地,根据国家土地法规定,综合土地的使用权年限为50年。

3、建设主体不同;公寓是商业地产投资中的一种居住地产形式。建设主体为地产开发商,用来租赁或售卖。商住楼不分建设主体,不仅开发商可以建,非开发企业、个人也可以建,没有规定必须出售。


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