商住楼孩子上学怎么办

商住楼孩子上学怎么办

如果家庭购买的是商住房，而且超过50平米的话，所购买的商住房就可以办理房屋所有权证，然后孩子上学就可以选择该商业或者办公用户所属区域的公办义务教育阶段学校进行就读，主要是按学区内的生源办理相关的入学手续。但是有的商住楼是不能解决孩子的上学问题，这类商住楼只能用来办公和注册公司，不能用于居住，如果孩子需要上学的话，可以按照外来务工人员的子女进行入学申请，也可以咨询或关注具体学校的招生简章，按照学校的要求提前准备相关资料，以免耽误孩子入学。商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼，商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售，土地使用性质为综合用地，使用权年限为50年。

期房如何分辨住宅楼和商住楼

期房分辨住宅楼和商住楼有多种角度可以出发，具体如下：

1、概念：商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。

2、生活费用：水费电费等是否按民用水电标准收取不确定。

3、买房费用：住宅契税是房屋总价的1.5%，而商住楼是3%。还有，如果是按揭贷款的，利息不同，商住楼要高1%左右的利息，每个月要多交利息费用。

4、交易费用：如果住了5年以上想卖掉，商住楼全额按最高标准征税，而住宅有很多税费优惠，而且差很多，最多差5.6%营业税+1.5契税=7.1%的税费。

5、产权年限：商住楼的土地使用性质为综合用地或商业用地，根据国家土地法规定，商业用地的使用年限为40年，综合土地的使用权年限为50年。而住宅楼为70年。

商住楼跟公寓是一样吗

1、定义上的区别：公寓是商业地产投资中的一种居住地产形式。每层楼内有若干个房间和公共的走廊、厕所和浴室等、可供办公居住对外租赁之用。商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。

2、产权上的区别：公寓根据公寓类型不同产权年限也不同。居住型公寓的产权年限为70年，商务型公寓根据用地性质产权为40年或50年，酒店式公寓产权为40年。商住楼商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。

3、建设主体不同;公寓是商业地产投资中的一种居住地产形式。建设主体为地产开发商，用来租赁或售卖。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。

商住楼和住宅楼的区别

1、土地性质及产权年限不同：

商住楼的土地使用性质为综合用地或商业用地；商业用地的使用年限为40年，综合土地的使用权年限为50年。

土地的使用性质为住宅性质；住宅用地的使用权年限为70年。

2、用途不同：

商住楼：非住宅，一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。

住宅楼：普通住宅，高档住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。

【法律依据】

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。

商住楼交房产税吗

商住楼是需要缴纳房产税的，如果商铺是租来的，自己没有产权是不需要缴纳房产税的，如果商铺是自己的，则需要根据商铺的用途来决定，主要有以下两种情况：

1、自用：税率为1.2%，以房产的计税余值作为计税依据。所谓计税余值，是指依照税法规定按房产原值一次减除10%至30%的损耗价值以后的余额公式：全年应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×1.2%。

2、出租：税率为12%，以租金收入作为计税依据.公式：全年应纳税额=租金收入×12%。

房产税是对在城市、县城、建制镇和工矿区的房产，按照房产价格和租金收入向房产所有人或经营人征收的一种财产税。因此，房产税的纳税人就是在征税范围内的房屋产权所有人。