有宅基地证可以盖房吗

有宅基地证可以盖房吗

有宅基地证可以盖房。有宅基盖房的通常有以下两种情况：

在原有宅基地上盖房属于翻建，只需要持原有《土地使用证》到当地乡镇政府申请翻建即可，但翻建时决不能超出原有批准面积。

房主已经在本村其他地方另建房屋的，原《土地使用证》收回，原宅基地使用权归村集体所有，村集体有权分配给其他符合建房的村民。

法律依据：《土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

宅基地证的用处

1、加快推进农村集体土地确权登记发证工作是落实最严格的耕地保护制度和节约用地制度、提高土地管理和利用水平的客观需要。土地确权的登记发证的这个过程，是进一步的查清宗地的权属、面积、用途、空间位置，建立了土地登记簿的一个过程，也摸清了土地的利用情况的过程，从而的改变了对农村土地管理的基础薄弱的状况，夯实的管理以及改革的基础，确认了农民的集体和农民与土地长期稳定的产权关系，将农民和土地物权紧密的联系了起来，可以进一步的更好的激发农民保护耕地以及节约集约用地的积极性。

2、加快推进农村集体土地确权登记发证工作是维护农民权益、促进农村社会和谐稳定的现实需要。通过了农村集体土地的确权登记的发证，有效的解决了农村集体土地权属的一些纠纷，化解了农村在社会中的矛盾，依法的确认了农民土地的权利，强化了农民特别是在全社会的土地物权的意识，有助于在城镇化、工业化和农业现代化在推进的过程中，切实的维护到了农民朋友们的权益。

3、加快推进农村集体土地确权登记发证工作是夯实农业农村发展基础、促进城乡统筹发展的迫切需要。加快了农村的集体土地确权的登记发证，依法的确认以及保障到农民的土地物权，进而通过深化改革，还权和赋能，最终形成了产权明晰、权能明确、权益保障、流转顺畅以及分配合理的农村集体土地产权制度，是建设城乡统一的土地市场的一个前提，促进了农村经济社会发展、实现城乡统筹的动力源泉。

旧的宅基地证有效吗

1、旧宅基证还有效。

2、不动产登记机构启用新的不动产登记簿证后，才能停止使用原有的各类不动产登记簿、权属证书和登记证明样式。所以，没有去进行新的不动产登记的，旧宅基证是有效的。

3、《土地管理法》第四条规定，国家实行土地用途管制制度。 国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。 前款所称农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等；建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等；未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。 使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。

宅基地证可以贷款吗

我国现行法律明文规定宅基地使用权不得抵押。《中华人民共和国担保法》规定，耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押。

《中华人民共和国土地承包法》规定，农村土地承包经营权的抵押只限制于通过招标、拍卖、公开协商等方式承包的荒山、荒滩等农村土地，经发包方同意，并依法登记取得土地承包经营权证或林权证书的，才可以设立抵押，并没有明确通过家庭承包取得的土地承包经营权可以抵押。