不动产证和房产证的区别

不动产证和房产证的区别

1、内容不同。不动产证上会有产权的日期以及价格的记载，70年到期后会自动续期，而房产证包括的信息比较全面，例如房屋所有人共有情况，以及房屋坐落位置等。2、签发机关不同。不动产证是根据县级以上的人民政府依法确定的，有一个统一负责不动产登记工作的部门，而房产证是房产管理局或者是市人民政府签发的。3、版本不同。不动产证书有单一版的和集成版两种类型，单一版本就是只记录一个不动产，而集成版是记录一个人所有的不动产，而房产证只有一个版本。

商业房产证需要换成不动产证吗

房产证换不动产证不是必须的。房产证可以不换不动产证，旧的房产证并没有规定一定要换不动产证。只要市民没有办理抵押登记、变更登记、转移登记等的需要，就不需要换证，原来的房产证继续有效。没有规定要在一定期限内“换证”，也不需要在没有发生产权变更时自行到不动产登记中心登记，以后依法办理变更、转移等登记工作时，将逐步更换为新的不动产登记簿证。不动产权证与房产证明显不同。房产证有一栏叫房屋所有权人，房产证加名就是指在房屋所有人这一栏加上一方的名字。加名后，理论上就会成为房子的所有权人之一，可以分得房产。办理不动产证就称为首先进行初始登记，在上一步的初始登记完成之后，需要填写房屋产权登记申请让开发商签字盖章。然后领取办证相关文件。接着缴纳费用。最后领取不动产权证即可。

房屋所有权证怎么换不动产证

旧的房产证换新的不动产权证，申请人只需携带身份证、原房产证、土地证双证即可换领。按照国家“不变不换”的原则，现有各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。也就是说，旧证、新证同时都具有法律效力。但新购房屋等不动产并首次办理产权证，申请办理产权变更登记、转移登记等手续的市民，将逐步换发新的不动产证。农村土地承包经营权登记按照国家规定予以5年过渡期。

新的“不动产权证”和现在居民手握的“房产证”有差异，“不动产证”的外页除了中华人民共和国不动产权证外，在其右上角写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型；内页内容规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格(以万元/平米为单位)。

不动产证最快要几天

拿不动产证基本上是需要90天左右，目前，很多开发商都会替业主代办。如果是贷款买新房，不动产证一般要90~180个工作日才能办好，但如果是全款买房，建议自己向开发商索要相关资料去房管局办理房产证，不动产证一般30个工作日内就可以拿到。

新房房产证（不动产权证）办理比较繁琐，交房之后，需要对房屋进行重新测绘，根据实际的建筑面积，房款多退少补。之后，再有开发商提出申请，进行产权分割。如果各项设施均符合规范，验收通过之后，房管部门就会受理。因而，新房房产证（不动产权证）办理时间比较长，一旦其中某个环节出了问题，就会延长办理周期。但是实际上，即使在合同中没有具体规定取得房产证的时间，那么期房的购房者也应在房屋交付使用(开发商交钥匙的时间)后90日内取得房产证，否则，开发商也要承担违约责任。

不动产证是永久产权吗

不动产证不等于永久产权。不动产证对使用年限进行了明确规定，明确规定了“起和止的日期”以及房屋取得价格，让交易透明化、明确化。不动产登记是和《物权法》一体的，《物权法》明确了土地使用权自动续期。

【法律依据】

《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。