房地产开发企业如何进行成本核算

房地产开发企业如何进行成本核算

房地产开发成本的核算是指企业将开发一定数量的商品房所支出的全部费用按成本项目进行归集和分配，最终计算出开发项目总成本和单位建筑面积成本的过程。企业进行开发成本核算，除了必须严格执行国家制定的房地产开发企业会计制度和财务制度外，还应该注意解决以下几个问题：

成本归集对象；成本项目的设立；间接费用的核算；项目的竣工决算。

房地产开发公司设立有哪些条件

房地产开发公司设立的条件，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十条：房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。设立房地产开发企业，应当具备下列条件：

(一)有自己的名称和组织机构;

(二)有固定的经营场所;

(三)有符合国务院规定的注册资本;

(四)有足够的专业技术人员;

(五)法律、行政法规规定的其他条件。

设立房地产开发企业，应当向工商行政管理部门申请设立登记。工商行政管理部门对符合本法规定条件的，应当予以登记，发给营业执照;对不符合本法规定条件的，不予登记。

设立有限责任公司、股份有限公司，从事房地产开发经营的，还应当执行公司法的有关规定。

房地产开发企业在领取营业执照后的一个月内，应当到登记机关所在地的县级以上地方人民政府规定的部门备案。

房地产开发用地获得的方式有哪些

1．出让取得

在土地交易的一级市场，从政府手中，或由政府征收集体土地或从政府手中经过市场交易，即招标投标、挂牌交易等方式取得。

2．转让取得

在土地交易的二级市场，从市场主体手中通过互换、买卖、赠与等各种交易方式取得。

3．划拨地

补交土地出让金把土地性质转为出让地而取得开发土地。