中国邮政储蓄银行公司，信贷房地产开发贷款说明

中国邮政储蓄银行公司，信贷房地产开发贷款说明

办理渠道： 客户可在当地提供公司信贷业务服务的中国邮政储蓄银行分支机构办理。

办理流程： 提出申请→实地调查→审查审批→签订合同→审批条件落实→贷款发放与支用

申请材料： 1、经年检的组织机构代码证、营业执照、税务登记证，基本账户开户许可证，法定代表人身份有效证明或法定代表人授权的委托书；公司章程；贷款卡及密码；房地产开发企业资质证书；2、近三年年度财务报告及最近一期的财务报表（含附注）；3、预留印鉴卡、法定代表人及授权代理人签字式样；4、房地产项目核准或备案批复；5、项目环评批复、《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》等必要的证照或批复文件；6、资本金筹措方案及落实资金来源的证明材料；7、办理贷款所需的其他材料。

还款方式： 根据销售进度还款，提款期后半年至少还本一次。

房地产开发企业计算土地增值税？要注意销售总额不含增值税

确定收入，收入相对来说更好确定，一般房屋的销售总额即为收入总额，要注意销售总额不含增值税。

确定可扣除项目：1、取得土地使用权所支付的价款，包括各种费用以及契税等；2、房地产开发成本，包括材料费用，工程前期投入等；3、房地产开发费用，包括财务费用、销售费用、管理费用。利息费用能够计入房地产开发项目并且提供金融机构的证明，则利息费用不超过同期金融机构借款利息的部分可以据实扣除，其他费用（销售费用、管理费用）按照取得土地使用权所支付的价款加上开发成本的5%扣除；利息费用不能够计入房地产开发项目或者不能够提供金融机构的证明，则开发费用按照土地使用权所支付的价款加上开发成本的10%扣除；4、税金，主要包括城市维护建设税、教育费附加、印花税，如果印花税已经计入管理费用则不能扣除；5、财政部规定的其他可扣除项目，按照土地使用权所支付的价款加上开发成本加计20%扣除。

计算增值额增值额=收入总额-可扣除的项目

计算增值额与可扣除项目的比例以确定土地增值税税率和速算扣除率根据算出的比例查找税率表，找到税率和速算扣除率

计算土地增值税土地增值税乘以第四步确定的税率减去可扣除项目总额乘以速算扣除率即为增值税税额

房地产开发部岗位职责是什么

1、负责工程项目和监理单位招投标工作。

2、协调承包商、监理、设计及相关单位之间的关系。

3、负责对承包商、监理、设计单位的管理工作。

4、负责工程施工过程中质量、进度、现场及投资的控制管理。

5、负责工程竣工验收及移交工作。

6、对工程管理过程中的文件、资料进行管理。