通过中介买新房血泪教训

通过中介买新房血泪教训 买新房找中介和不找中介有啥区别吗

中介买新房一般是没什么好亏的，中介不会收你中介费，只是会带你去合作的开发商多看一些房源，如果买家不喜欢的话是可以不买的。那么，买新房找中介和不找中介有啥区别吗？一起来看看小编带来的介绍吧！

通过中介买新房血泪教训

实话实说，买二手房一定要找中介，买新房的可以伺机而动

买新房是否找中介，取决于你所在城市的房产情况，项目的具体情况

比如，你的城市新房售楼处基本都是中介带客户去，那么肯定中介带你能给你更多的优惠

再比如售楼处有时会有什么什么中介品牌专场，这个时候价格也会实在些

再有有开放商内部员工的话也可以通过他购买

买新房找中介和不找中介有啥区别吗

买新房找中介肯定能帮助到新业主，因为中介肯定带你看目标区域多个新盘，让你对比，综合考虑买到优质房源！你要自己看只能看一到两个盘，就被售楼处的销售拿下，没有比较的机会！只看到他们的优点，看不到缺点！ 而且中介的费用是由开发商提供，中介公司大力宣传，省去开发商的广告费用，以及渠道费用，拿出这部分钱去给中介公司！跟客户买的房价无关！客户都想多了！

买新房找中介好吗

中介只是获取房源渠道的之一，找中介就会享受到中介提供专业的居家服务，以他们资源来为你做精准匹配需求，会提高看房，选房，购房效率，也会节约很多时间成本。但是否找中介，不强制，根据个人需求进行选择，如自己有充足的时间，自己也可以亲力而为，每一步自己都参与，起码自己能使自己放心。

买新房要注意什么

1、查看开发商的相关证件

这一点购房者一定要注意，通常情况下，如果开发商有房屋的预售许可证，也会有相关的规划许可证、土地使用证等等。所以购房者在买新房之前最好审查开发商的预售许可证，并且是审查原件，以防复印件作假。

2、注意合同约定

购房者应该按照标准签订房屋买卖合同，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》。购房者在签订合同时，一定要将交房日具体确定到“某年某月某日&rdquo；并写明如果开发商不能按时交房应该承担哪些责任。

3、做好购房预算

除了首付款和贷款相关的费用，交房时，购房者还要支出一部分款项，比如说契税、公共维修基金、印花税、物业费等等。除此之外还可能有一些小的支出费用，为了避免以后和开发商发生纠纷，最好事先了解清楚，做好准备。

4、不要轻信口头承诺

购房者如果不确定开发商广告内容的真实性，可以要求开发商将广告内容附在合同的补充协议中，以保障自身的购房权益。

买新房需交哪些费用

买新房需交哪些费用，说明如下：

1、契税，契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。

2、合同印花税，在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05％，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。不过值得注意的就是目前在住宅类房屋购买交易中，合同印花税是暂免的，所以我们购买住宅的购房者是不需要缴纳这部分税费的。

3、房屋维修基金，维修基金是指商品住房和公有住房出售后建立的专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造的基金。住房维修基金的全称是共用部位、共用设施设备维修基金，专项用于屋顶、电梯等共用部位、共用设施设备保修期满后中修以上的维修和更新。

4、产权登记费，权属登记费就是办理房产证的费用。产权登记费是对住房收取的，从现行按房屋价值量定率计收、按房屋建筑面积定率或定额计收、按套定额计收等，统一规范为按套收取。

买新房一共要交多少税

买新房一共要交的税有：

1、房产税，是指以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的的一种财产税。

2、契税，是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属、承受的单位和个人为契税的纳税人。契税的征税范围是国有土地使用权出让，土地使用权转让，包括出售、赠与和交换，房屋买卖包括以房产抵债或以实物交换房屋，以房产作投资或作股权转让，买房拆料或翻建新房，房屋赠与以及房屋交换。144平米以下普通住宅1.5%，对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭私人住房的，按1%税率征收契税，超过144平米3%，非住宅4%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。