物业收车位管理费合理吗

物业收车位管理费合理吗

实际上，不仅小区的公共区域需要人管理，停车位也是需要人管理的，构成小区车位管理费的因素主要包括管理服务人员的费用，车位、车库的公共设施设备运行、能耗及维护保养费用，清洁卫生费用，秩序维护费用，法定税费等。车位管理费规范称呼是汽车停放费，汽车停放费包括用于车位、车库的公共设施设备运行能耗及维护、保洁、秩序维护、管理服务人员费用以及法定税费等。首先，一般住房的物业服务费和停车位的管理费是分开的，住房物业服务费主要是物业服务企业对管理的小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与业主生活相关的服务所收取的费用。由于购买了住房的业主并不一定都购买了停车位，如果将停车位的车位管理费用放入到物业服务费中，那么对没有购买车位的业主是不公平的，所以停车位管理的费用一般不包含在物业服务费里面。

物业收电费合法吗

物业收电费合法。物业如果受到企业方邀请，可以代收电费，但是不能收取额外费用。《物业管理条例》第45条规定：物业服务区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。根据该规定，物业服务企业没有收取水电费的权力，除非受有关单位的委托，代为收取相关费用。如果物业服务企业与相关单位订有委托合同，代为收取水电费，那么业主应当积极配合，按照规定的标准支付相关费用。物业服务企业代收水电费时，不得向业主收取手续费等额外费用。

商业物业收房产税吗

商业物业收房产税吗，说明如下：

1、依据房产税的规则，只要符合房产定义则需要缴纳房产税，通常由房产所有人缴纳。

2、商业物业用房显然是房产，但产权属于全体业主所有，全体业主是一个虚拟的概念，即使落实到业主委员会也是一个非营利组织，无法缴纳房产税。对于这类特殊房屋，房产税通常要求使用人缴纳，那么商业物业公司作为盈利性企业，无偿使用了物业用房，需要缴纳房产税。

相关说明：

1、物业用房的性质通常为项目公共配套，没有独立产权，也可以理解为产权属于全体业主所有。在完工后物业用房和其他公共配套设施一起移交物业公司，作为物业用房来讲，和其他公共配套一样，所有成本已经在核算中分摊到项目中的可售面积中，也就是说，分摊给了每个购房的业主，每个业主所支付的房款中已经包括了物业用房对应的土地和物业用房的建筑成本。

2、基于上述理解，一般认为物业用房无需缴纳土地使用税，因为对应的土地已经分摊给业主，业主如为企业，在缴纳土地使用税时自然包含了应分摊的公共配套土地面积，如果物业用房再单独交纳，成为重复缴纳，显然不合理。

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物业收费技巧

1、熟悉小区的业主、住户、租户的基本情况，是做好小区欠费催收工作的前提。

2、掌握一定的顾客心理学，并熟练应用做好沟通是做好小区欠费催收工作的基础。

3、熟练掌握物业管理知识、财务知识，是做好小区欠费催收工作的重点。

4、时刻秉承敬业精神与主人翁态度，是做好小区欠费催收工作的关键。