首套房契税优惠是什么

首套房契税优惠是什么

婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税。城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征。因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征。土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，是否减征或者免征契税，由省、自治区、直辖市人民政府确定。纳税人承受荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权，用于农、林、牧、渔业生产的，免征契税。

购买房子怎样才算首套房

1、要是个人名下已经有房产了，而自己的子女也被写进房产中的话，那么即便购买写的是子女的名子，也将被算作是二套房。因此，父母名下的房产，最好是不要写子女的名子，这样再次买房，写子女的名字，就被算作是首套房。

2、若是个人的子女在未成年之前，其名下就有房产了，那么等其成年之后，再次申请贷款购房的话，也是被人做是二手房的。另外，若是之前是使用了全款购买房子，只要房子没有卖掉，再次通过贷款购房，都将被划分进二手房的范畴。

3、要是一开始使用贷款购买了住房，后期即便是还清了贷款并且将房子出售了，再次贷款购买住房的话，依旧是属于二套房。另外，第一套房是使用商业贷购买，房子卖出后，使用公积金再次购买，是被认定为二套房的。

北京首套房利率是多少

北京首套房利率是多少，说明如下：

1、一般北京地区首套房利率为基准利率上浮10%。

2、少部分银行将首套房贷款利率上调至基准利率上浮20%甚至30%。个人外资行首套房贷款利率最低可以申请到基准利率，不过该外资行对贷款人的自身资质和所购买房屋的房龄要求较高。

相关说明：

1、房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。

2、中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。

3、2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。商业银行将执行新利率：贷款期限在一年以上的，贷款利率于每年1月1日调整一次，在借款期限内，如未遇基准利率调整，则贷款利率不作调整。2017年3月，北京16银行已取消首套房贷利率9折的优惠，首套房贷利率调至9.5折。