公积金首套房贷款利率是多少

公积金首套房贷款利率是多少

现行公积金贷款利率是2015年10月24日调整并实施的，五年以上公积金贷款利率3.25％，月利率为3.25％／12，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75％，全国都一样。

【法律依据】：根据《住房公积金管理条例》第三条规定：职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金,属于职工个人所有。

首套房贷款的区别都有哪些

在我国二套房贷款跟首套房贷款的规定要求相差甚大，二套房贷款跟首套房贷款的区别主要有以下几点：

1、贷款利率。二套房贷款的贷款利率是比首套房的贷款利率高不少的。就公积金贷款而言，二套房贷款的贷款利率，是要在首套房公积金贷款利率的基准上上幅10%。其他商业贷款的二套房贷款利率，要以各商业银行规定为准，而大部分银行首套房贷款利率是九五折。

2、贷款额度。二套房贷款的贷款额度比首套房的贷款额度低很多。根据新政，首套房借款人最高可贷7成，首付3成，公积金贷款最低首付可至2成。但二套房最高借款人仅能贷6成，首付要4成。具体的贷款额度跟借款人的资质有关。

3、贷款难度。二套房贷款的贷款难度会比首套房贷款难度大很多，尤其是在遇到资金比较紧张的时候，二套房贷款往往很难申请到。

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二套房贷款跟首套房贷款主要的区别体现在贷款利率、贷款额度和贷款难度方面。比如二套房贷款的额度不仅要低于首套房的贷款额度，贷款难度高于首套房，同时贷款利率也是远高于首套房的贷款利率。

为什么首套房不建议公积金贷款 原因如下

众所周知，公积金贷款的利率比较实惠，为此很多人在买首套房的时候，会选择公积金贷款，但有的人会不建议申请这种贷款方式，那么为什么首套房不建议公积金贷款呢？下面一起来看看。

1、有地区限制。公积金贷款通常是只能在公积金缴纳地贷款的，现在很多都不能实现跨区域贷款买房，这样很多人在北上广深打拼的，只能选择高房价买房，而不能回到老家去用公积金贷款买房价低的房子。

2、房屋类型限制。公积金贷款买房，只能购买商品房、存量房、房改房、自建房、回迁房、无房屋产权住房等住房类型，并且只支持基本住房需求，要是想贷款来炒房是不支持的。

3、放款速度慢。公积金贷款买房手续比较复杂，收件到审批要7个工作日，签订合同后还得办理抵押登记，再等银行放款。要是受托商业银行严控房贷规模，贷款发放时间需执行不少于三个月的排队轮候，贷款发放比较慢，开放商回款比较慢，有很多不会支持。

首套房建议买二手房吗 首套房买新房还是二手房划算

首套房买房前，可能不少朋友会纠结，不知道究竟是买新房还是二手房更好。其实，无论是二手房还是新房，它们各有利弊。下面，小编就来和大家详细聊聊，首套房建议买二手房吗，首套房买新房还是二手房划算相关内容。

首套房建议买二手房吗

我们可以通过比较新它们的优缺点，找到符合自己需求的房子，来确定是购买二手房还是新房。

一：入住时间

新房一般是期房，它的入住时间很长，一般加上装修可能是在三年左右。而且有小孩的家庭必须要放置一段时间通风去甲醛，达/到一个安全入住的环境。二手房它可以拎包入住，不需要等太长时间。

二：地段要求

新房基本比较偏远，二手房可以找到符合你需求的地段。

三：学位要求

新房的学校基本是新建的，师资力量不太雄厚。二手房则可以根据你的要求，选择你喜欢的学校，买配套的学位房。

四：资金预算

新房价格稍微高于二手房，而且需要装修，前期投入比较大。|二手房价格比较便宜，装修可以省下很大一笔投入，资金预算不是很多的朋友可以优先考虑二手房。

五：投资还是刚需

如果是刚需人群的话，新房还是首选。现在新房小区环境好，户型可以自由选择，装修风格可以依据个人喜欢。二手房一般地段好，选成熟商业中心，适合投资。

六：周边配套

新房因为位置不在市中心，所以周边配套还要经过一段的时间才能成熟。而二手房周边配套基本已经十分成熟，如果在这方面有要求的朋友首选二手房。

首套房买新房还是二手房划算

首套房买新房和二手房本质上没有太大差异。一般而言，大多数人群在购买首房时，会选择新房。新房较二手房来说，在首付、产权明晰、买房流程上都有很的优势。买新房和买二手房的区别如下：首先，购买新房时，首付会比二手房首付低。而房子首付低是和房屋的年限相关联的，由于二手房受建筑年限影响，评估价值通常会比网签价低10%-20%;其次，二手房的产权经常会出现多位共有产权人的现象，在购买首房时，会比购买新房繁琐很多;最后，新房的交易流程比二手房交易流程简单，新房只需要确定购房资格，看房选房，认购，付款，贷款，收房，入住即可。而二手房则需购房资格审核，看房，产权核实，签订合同，交首付，交税费和中介费，过户，交接物业费等流程，相对于新房较为繁琐。

首套房建议买二手房吗，首套房买新房还是二手房划算全部内容，就为大家介绍到这里了。首套房，选择购置二手房还是新房，最终还是要看您具体实际需求来决定，当然房屋价格是否在自己经济承受范围内也是重要的一项。

北京首套房利率是多少

北京首套房利率是多少，说明如下：

1、一般北京地区首套房利率为基准利率上浮10%。

2、少部分银行将首套房贷款利率上调至基准利率上浮20%甚至30%。个人外资行首套房贷款利率最低可以申请到基准利率，不过该外资行对贷款人的自身资质和所购买房屋的房龄要求较高。

相关说明：

1、房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。

2、中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。

3、2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。商业银行将执行新利率：贷款期限在一年以上的，贷款利率于每年1月1日调整一次，在借款期限内，如未遇基准利率调整，则贷款利率不作调整。2017年3月，北京16银行已取消首套房贷利率9折的优惠，首套房贷利率调至9.5折。