首套房贷款的区别都有哪些

首套房贷款的区别都有哪些

在我国二套房贷款跟首套房贷款的规定要求相差甚大，二套房贷款跟首套房贷款的区别主要有以下几点：

1、贷款利率。二套房贷款的贷款利率是比首套房的贷款利率高不少的。就公积金贷款而言，二套房贷款的贷款利率，是要在首套房公积金贷款利率的基准上上幅10%。其他商业贷款的二套房贷款利率，要以各商业银行规定为准，而大部分银行首套房贷款利率是九五折。

2、贷款额度。二套房贷款的贷款额度比首套房的贷款额度低很多。根据新政，首套房借款人最高可贷7成，首付3成，公积金贷款最低首付可至2成。但二套房最高借款人仅能贷6成，首付要4成。具体的贷款额度跟借款人的资质有关。

3、贷款难度。二套房贷款的贷款难度会比首套房贷款难度大很多，尤其是在遇到资金比较紧张的时候，二套房贷款往往很难申请到。

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二套房贷款跟首套房贷款主要的区别体现在贷款利率、贷款额度和贷款难度方面。比如二套房贷款的额度不仅要低于首套房的贷款额度，贷款难度高于首套房，同时贷款利率也是远高于首套房的贷款利率。

邮政银行首套房贷款利率是多少

邮政银行首套房贷款利率会在央行贷款基准利率上浮动执行，一般商业贷款会上浮10%左右，公积金贷款按照基准利率执行。

央行贷款基准利率是：

一、商业贷款：

1、一年以内贷款的利率是4.35%;

2、一到五年内贷款的利率是4.75%;

3、五年以上贷款的利率是4.90%。

二、公积金贷款：

1、五年以下贷款的利率是2.75%;

2、五年以上贷款的利率是3.25%。

首套房的认定标准是什么

首套房的认定标准：

一是贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套；之前贷款买过一套房但后来卖掉，通过房屋登记系统也查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房算首套；

二是已经全款买过一套房，再贷款买房算首套；全款买过一套房后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产再贷款买房算首套；

三是个人名下有两套房的，但商业贷款记录全都已还清，且出售同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时算首套；个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已经出售，同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房算首套；

四是夫妻二人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后，二人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清银行业金融机构，可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素，灵活把握贷款利率和首付比例；夫妻二人一方婚前有房，但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录，但名下无房产，婚后买房申请贷款算首套。

中国华夏银行首套房贷款利率多少

中国华夏银行首套房贷款的利率会在央行贷款的基准利率上进行浮动执行。如果办理公积金贷款购买首套房，执行基准利率不上浮。

央行贷款基准利率为：

一、商业贷款：

1、贷款期限一年以内(含一年)，利率为4.35%;

2、贷款期限一至五年(含五年)，利率为4.75%;

3、贷款期限五年以上，利率为4.90%。

二、公积金贷款：

1、贷款期限五年以下(含五年)，利率为2.75%;

2、贷款期限五年以上，利率为3.25%。