首套房需要交房产税吗

首套房需要交房产税吗

在我国有家庭免税居住面积，一般由当地政府自行制定。在这个居住面积范围内，无论是首套还是多套房产，都无需缴纳房产税。比如说当地政府制定免税面积为45平方米，如果你首套购买房产面积小于45平方米，是不用缴纳房产税的，如果多套房产加起来不到45平方米，则也是无需缴纳房产税。其次，首套房超过免税居住面积的房产的房产税计算方法有两种可供选择，一种是根据房产余值计征收，另一种是按房产租金收入计征收。按照2015年税率，应纳税额=房产原值*（1-10%或30%）*税率（1。2%），或者应纳税额=房产租金收入*税率（12%）。其中两种方式因其很对对象或者目的不一样，得出结果也可能不一样，实际计算应具体选择分析。多套房的计税方法则采用分段累进税率计算。超过免税面积落在基本居住套数以内的部分，年税率为0。8%，超过免税面积落在基本居住套数外第一套的部分，税率为3%。

兰州银行首套房贷款利率多少

兰州银行首套房贷款利率是执行的央行基准利率，如果是办理商业贷款购房，兰州银行会根据不同的情况，在央行基准利率上进行一定比例的上浮，一般上浮比例在15%左右。如果是办理公积金贷款购房，不会进行上浮。

目前，央行的基准利率为：

一、商业贷款：

1、贷款期限一年以内(含一年)，利率为4.35%;

2、贷款期限一至五年(含五年)，利率为4.75%;

3、贷款期限五年以上，利率为4.90%;

二、公积金贷款：

1、贷款期限五年以下(含五年)，利率为2.75%;

2、贷款期限五年以上，利率为3.25%。

首套房维修基金怎么算

建设部和财政部165号令《住宅专项维修资金管理办法》规定：

商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。

出售公有住房的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。

购买房子怎样才算首套房

1、要是个人名下已经有房产了，而自己的子女也被写进房产中的话，那么即便购买写的是子女的名子，也将被算作是二套房。因此，父母名下的房产，最好是不要写子女的名子，这样再次买房，写子女的名字，就被算作是首套房。

2、若是个人的子女在未成年之前，其名下就有房产了，那么等其成年之后，再次申请贷款购房的话，也是被人做是二手房的。另外，若是之前是使用了全款购买房子，只要房子没有卖掉，再次通过贷款购房，都将被划分进二手房的范畴。

3、要是一开始使用贷款购买了住房，后期即便是还清了贷款并且将房子出售了，再次贷款购买住房的话，依旧是属于二套房。另外，第一套房是使用商业贷购买，房子卖出后，使用公积金再次购买，是被认定为二套房的。