哪些房子不能办理按揭贷款

哪些房子不能办理按揭贷款

针对这一问题，律师表示，在买房之前一定要了解清楚。不能贷款的房屋有：

(1)没有房产证的；

(2)旧城改造内的房屋;当地房管部门已经封档，不能办理抵押登记；

(3)土地使用权已抵押的房屋；

(4)已经被依法查封冻结的房屋。

贷款比较困难的房屋有：

(1)集体土地上的房屋；

(2)房龄很老的房屋，一般超过30年的房子就不能贷款了，有些甚至都属于危房。

法律依据：

《住房公积金管理条例》第二十六条，缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

哪些房子不能被继承

不能被继承的房屋类型是非常多的，例如：共同所有的房屋、不是合法途径取得的房屋、不具有所有权的房屋、只有使用权的房屋等。

【法律依据】

根据《继承法》第3条规定：遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：

(一)公民的收入;

(二)公民的房屋、储蓄和生活用品;

(三)公民的林木、牲畜和家禽;

(四)公民的文物、图书资料;

(五)法律允许公民所有的生产资料;

(六)公民的著作权、专利权中的财产权利;

(七)公民的其他合法财产。

哪些房子不能公积金贷款

1、公房：国有单位出资建造、出售的房子都属于公房，无论你出于什么原因，也不管你是事业单位还是个人，都没有权利处置公房。如果你想要买公房也是不可以用公积金贷款去购买的，不管公房多便宜，都建议大家不要购买。

2、违规建造的房子：不要买违规建筑的房子，因为政府随时都有可能把它强制拆除，更别说用公积金贷款去买了。大家在买房时注意查看开发商是否具备五证，一定要五证齐全，少一个都不行，不然他所售的房子均属于违规建造的。

3、小产权房：小产权房又叫乡产权房，它没有国家发的不动产权证，只有当地的乡政府发的不动产权证，公积金管理中心是不认可这类房的，所以也不会同意申请人用公积金贷款。