开发商手里买房流程是什么

开发商手里买房流程是什么

从开发商手里买房流程:

(1)看房选房要注意四看:看房选房可以说是购房第一步，也是最重要的一步，这是本次置业的决策核心。当然，要挑一个合适的房屋，须参考很多方面的内容。最基本的就是俗称为“购房四看”。这四看就是看地段、看价格、看设计和看开发商的信誉。不管外面的世界如何精彩，房子住得舒不舒服，户型可是关键。

(2)签购房合同

(3)进行合同登记备案:签完正式合同之后，就要准备到房地产管理部门办理合同登记备案手续了。办理合同登记是要交钱的，有的是开发商代交，有的是客户自己上交。

(4)办理公证保障双方权益:对于现房、期房有着不同的买卖特点，有着不同的政策，公证可以维护买卖双方的合法权益，同时也可以维护夫妻双方购房时的合法权益。公证处依法出具的公证书，只要其本身没有错误，就具有法律效力，可成为诉讼中直接采用的证据之一。

(5)协商贷款按揭:买房子可以有很多种付账方式，你可以与开发商自由协商。

什么情况下可以要求开发商退房

可以要求开发商退房的情况有：

1、开发商未经买房者同意擅自变更设计；

2、房屋面积误差超过3%；

3、房屋质量存在重大问题；

4、开发商开发手续不全导致合同无效；

5、开发商延期交付房屋。

【法律依据】

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条，根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

开发商没有预售许可证要怎么办

《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。

开发商没有预售许可证的不得进行商品房预售。可先找开发商协商，协商不成可要求退房或按约定支付赔偿，或者采取法律手段。

根据《城市商品房预售管理办法》第六条规定：“商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

为啥有的开发商不喜欢加飘窗

1、对于房地产开发商而言，装饰落地窗可以节约成本，不需要再额外支付一面墙的装饰费用。

2、拥有飘窗最大的好处在于当下净高二米之内的飘窗不算面积，也不会算入销售面积，我们在购买房子的时候，不需要另外支付飘窗的费用，对于我们而言却可以享受到飘窗的面积，却不需要支付额外的费用。飘窗的设计是十分独特的，因为飘窗上具有较大的面积，我们可以在飘窗上放置两个坐垫，整个人完全躺在窗台上，不仅可以欣赏外面的风景，特别在冬天，在窗边躺着看看书也是一件十分有趣的事。