开发商拿地后多久必须开发

开发商拿地后多久必须开发

开发商在拿到《国有土地使用证》证满二年未动工开发的，政府可以无偿收回土地使用权。有些地段属于旧城改造项目，有旧房拆迁问题，如果属于多地方政府的引资项目，遇到影响开发建设如钉子户不拆迁等问题，属于政府责任，将会允许开发商推迟开发建设时间。根据《中华人民共和国土地管理法》第三十七条，禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地。已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，一年内不用而又可以耕种并收获的，应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种，也可以由用地单位组织耕种，一年以上未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费，连续二年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权，该幅土地原为农民集体所有的，应当交由原农村集体经济组织恢复耕种。

为什么会出现开发商原因不能贷款

在贷款买房时，之所以会出现开发商原因导致房贷办不下来，多半是因为开发商没有及时向银行报送贷款资料；或者是提供的资料有遗漏、不完善；还可能是因为开发商证件不齐全，出售的房屋还没有办理预算许可证等等；也有可能是因为售房者隐瞒了房子的真实情况，被银行查到了，自然就会拒绝办理贷款。

还有，因为开发商通常都是要求客户去其合作银行办理房贷，所以若开发商和银行的合作关系发生变动，也可能会影响到房贷的办理。

而若是房贷办不下来是开发商的原因的话，客户是可以要求退房，并让开发商付违约金的。当然，大多数情况下，房贷办不下来通常都是购房者本人的原因，比如客户个人信用不好，征信上存在逾期等不良记录；或者个人负债过高，还款能力不足等等。

开发商一楼送花园合法吗

开发商一楼送花园是不合法的。因为一楼花园属于业主共有的面积，开发商将花园送给一楼就相当于赠送了业主共有的公共面积，侵犯了其他业主的合法权益，是违反法律强制性规定的，是不合法的。

【法律依据】《民法典》第一百五十三条，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

违背公序良俗的民事法律行为无效。

开发商宣布破产付了首付如何索赔

依据我国相关法律的规定，购房者交了首付款后，开发商宣告破产的，产生的纠纷是民事纠纷，购房者可以向法院提起诉讼，要求开发商按期交付房屋，或者退还首付款。

【法律依据】

《中华人民共和国民事诉讼法》第三条，人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。