开发商不给办房产证怎么办

开发商不给办房产证怎么办

1、向法院起诉追究违约责任

按《商品房销售管理办法》第34条规定，开发商应在商品房交付使用后60日内，将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。

因此，因开发商不给办房产证导致房产证纠纷时，购房者可以向法院起诉追究违约责任，具体包括：

(1)开发商不给办房产证时，起诉后，法院要求开发商办理房产证；

(2)开发商不给办房产证时，起诉后，法院要求开发商支付违约金、赔偿损失等。

2、部分地区可以自行办理

虽然向法院起诉可以解决开发商不给办房产证的问题，但是毕竟打官司耗时耗力，对购房者造成了巨大的负担。因此，目前部分地区已经开始允许购房者自行办理房产证，以便及时解决房产证纠纷。

和开发商协商退房技巧

首先，关注拥书不吃历交易中因为订金的问题经常发生买卖双方冲突。订金是对买方的约束，如果卖方收取了订金而违约，就要双倍返还订金。然后，如果实方没有按时服行约定安方将房转卖他人应该手握对方退房申请，最好让买方写书面退房申请，否则将要双倍返回订金。然后，购房合同对双方当事人都具有法律约束力，任何方不得擅自变更或解除合同。如果买房人违约在先，卖房人可不退订金。买房人没有以书面方式明确表态不服约，则房主在未解除合同也不退订金的情形下将房子卖给他人的行为就违反了合同。

什么情况能退房

1、延迟交付房屋，通常，延期交房、不履行合同中规定的义务等都属于开发商违约，购房者需注意保留开发商违约证据，向开发商提出解约。

2、开发商缺证，要知道，开发商的证件必须齐全才可以盖房、卖房。如果开发商证件不全就开始盖房、卖房是属于违法的，与购房者签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房者交纳的房款。

开发商强制交房怎么办

开发商强制交房是违反法律的，业主可以保留证据起诉。

1、若开发商只是以口头形式通知接房，应要求开发商出具书面通知；在合同约定的交房时间去接房，同时，就自己接房的过程做一个证据保全。

2、如果出现了质量问题，可以向开发商提出书面的整改通知；该通知应要求开发商签收，自己留一份原件，整改合格后，记录下整改合格的时间。

3、如果开发商逾期交房超过一定时间，业主作出退房选择时，应以书面形式向开发商提出退房要求，并明确要求开发商在约定的时间内退还房款并承担违约金。