开发商交房业主该怎样验房

开发商交房业主该怎样验房

1、检查证件。开发商要求业主验房的时候要出示相关的验收合格证件，开发商出示商品房综合验收备案证明，并提供商品房质量保证书、商品房使用说明书等材料。

2、检查水电。房屋的水电是否能够正常使用，每一个插座是否都正常通电，水管能否正常下水，线路都是埋在墙里的，以免后期使用时出现隐患。

3、检查墙面。检查房屋的墙面是否平直，用空鼓锤敲击墙面，检查是否有空鼓的地方，有的话要及时通知开发商，让开发商请人进行处理。

开发商宣布破产付了首付如何索赔

依据我国相关法律的规定，购房者交了首付款后，开发商宣告破产的，产生的纠纷是民事纠纷，购房者可以向法院提起诉讼，要求开发商按期交付房屋，或者退还首付款。

【法律依据】

《中华人民共和国民事诉讼法》第三条，人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。

交房时开发商要给哪些资料

交房时开发商要给的资料有：

1、住宅质量保证书。一般应包括以下内容：工程质量监督部门核验的质量等级；地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修；正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：屋面防水3年，墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年，墙面、顶棚抹灰层脱落1年，地面空鼓开裂、大面积起砂1年；门窗翘裂、五金件损坏1年等；用户报修的单位，答复和处理的时限。国家对住宅工程质量保修期另有规定的，保修期限按照国家规定执行。

2、住宅使用说明书。住宅使用说明书应当对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能标准等做出说明，并提出使用注意事项。

3、竣工验收备案表。开发商需向业主出示《竣工验收备案表》原件，上面必须有备案部门同意备案的签署和公章。

开发商的壁挂太阳能拆还是留

1、费水。这种太阳能热水器属于储水式的，水箱在阳台，因为水箱比较大，放在室内也不合适，就按在阳台。因为从阳台到卫生间或者厨房还有十来米的距离，用的时候半天才出热水，非常不方便，还浪费水。

2、费电。碰上冬天阴雨，下雪天气，就不能用了，必须要开电辅热，既不安全，还费电。低楼层太阳更照不到，冬天基本要考电加热了，这种热水器不是专门的电热水器，热效率比较低，相比专门的电热水更耗电，而且水箱在阳台，热量在中间的管子里就白白损耗了。

3、占用阳台空间。阳台的大水箱占用了小半个阳台，使阳台的空间感觉非常小，还不美观，阳台没办法设计、装修搭配了，相当于损失了一个阳台。

4、水流太小。这种热水器因为储水箱安装在阳台，靠水的重力产生水压，洗澡时花洒出水比较小，没有像我们用自来水那样的冲压感，洗澡时不畅快。