投资商与开发商的区别是什么?

投资商与开发商的区别是什么?

1、投资商就是对项目进行考核，认为有投资潜力就进行投资开发，以期回报。

2、开发商是以销售为盈利模式，而发展商是以长期的租赁或投资收益为盈利模式的（一般都是商业地产），开发商是发展商的初级阶段，真正有实力的公司才会去做发展商，因为从长远来看，土地是升值的，投资或租赁收益才是最稳定的回报方式。开发商主要就是找项目，签地皮，办理相关手续和对楼盘进行建设等。因此投资商与开发商有很大区别。

地下车位是属于业主还是开发商

1、项目规划范围内的地下停车场，有产权证书，同时还能满足小区全体业主需求的车位是开发商的。

2、反之，就是小区全体业主的，属于开发商所有的停车位，可以通过出售或出租的方式将产权转出。

3、但要注意，人防工程改造的地下车位没有证书，所以只能出租，不能出售。

怎么去法院起诉开发商

具体程序是：

一、收集好相关证据，写好起诉状；

二、向开发商所在地的法院提交起诉状与相关证据材料；

三、立案庭对当事人提交的证据材料进行审查，符合立案条件的，予以立案；

四、法院开庭审理，依据事实与证据，作出裁判。

《民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：

（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；

（二）有明确的被告；

（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；

（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。