房改房是什么意思

房改房是什么意思

房改房的意思是指城镇的职工人员，根据国家以及县级以上的地方人民政府关于住房的制度政策，按照房屋的成本价进行购买的公有住房。虽然是公有住房，但是按照相关的规定，在购买五年之后，房屋的所有权是属于职工个人的，因此房改房还是可以进行买卖交易的，但是在购买房改房时，需要注意的是，在购买之前要先弄清房屋的产权情况，产权不明晰的情况下，是不能购买的。

哪些房改房不能买

(一)已列入近期规划改造范围，户籍已冻结并取得房屋拆迁许可证的房改房;

(二)擅自改变房屋使用性质的房改房;

(三)党政领导干部购买或者集资建造的超过面积控制标准的房改房;

(四)购房贷款尚未还清，所有权已设定抵押且未经抵押权人书面同意转让的房改房，经抵押权人同意转让的除外;

(五)职工原购公有住房时，经房改办批准，与原售房单位在公有住房(换购房)买卖协议中有其他约定条件的，从其约定;

(六)法律、法规以及市以上人民政府规定其他不宜出售的房改房。

【法律依据】

根据《城市房地产管理办法》第40条规定：房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

房改房是大产权吗

房改房不是大产权。

房改房属于带有补贴性质的福利房，严格上是有产权的，它是在国有土地上建的房产，由于国家政策原因产权归个人所有，购买有优惠政策，在没有归个人之前可以叫小产权房，小产权房没有国家发放的《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，购房合同不会给予备案；而大产权房，也就是商品房是要"五证"俱全的，其五证包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。

什么情况下房改房会暂缓上市

房改房会暂缓上市的情况是：

1、已列入近期规划改造范围，户籍已冻结并取得房屋拆迁许可证的房改房。

2、擅自改变房屋使用性质的房改房。

3、党政领导干部购买或集资建造的超过面积控制标准的房改房。

4、经购房贷款尚未还清，所有权已设定抵押且未经抵押权人书面同意转让的房改房，抵押权人同意转让的除外。

【法律依据】

根据《商品房销售管理办法》第五条，国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。