二手房公积金贷款条件

二手房公积金贷款条件

二手房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的专门用于购买二手房的房屋抵押贷款。

申请条件

1、借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态。

2、对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上，且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下，可以申请贷款。

3、借款申请人可为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。

4、借款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金贷款记录或是政策性贴息业务记录。

提示：建立住房公积金账户时间条件与缴存住房公积金的时间条件应同时满足；补缴不能将建立住房公积金的时间提前。

二手房公积金贷款多久能放款

1、购房资质审核。二手房公积金贷款进行购房资质审核需要10个工作日，同时做房屋的核验（3个工作日），有抵押的需要在此期间解除抵押；

2、网签及房产评估。二手房网签需要1个工作日，同时递交评估，房产评估会在5~7个工作日出结果；

3、申请面签和初审。二手房公积金贷款申请面签和初审需要5~8个工作日完成，如果需要提供材料不一致或其他情况需要举证的话还需5~8个工作日；

4、签订借款合同。公积金管理中心签借款合同1个工作日；

5、办理抵押。买卖双方缴税过户，借款人拿新房本做抵押，出他项权利证，需要5个工作日；

6、等待放款。在上述流程都完成后，等待放款10-15个工作日。

二手房公积金贷款流程是什么

1、买卖双方到公积金管理中心指定银行提交相关材料，银行受理并对相关材料进行初审。

2、初审通过后，评估公司对二手房现场勘验并出具评估报告。

3、根据评估公司评估报告、借款人家庭住房登记记录信息证明等材料，银行进行审核，银行审核通过后报中心审批。

4、审批通过后，借款人到银行签订贷款合同，买卖双方办理产权过户手续。

5、借款人领取新产权并办妥抵押登记手续，受托银行领取他项权证等资料。

6、公积金管理中心核准，受托银行发放贷款。

二手房公积金贷款条件及要求

二手房公积金贷款条件及要求有以下四点：1、购房者的公积金账户必须建立了满一年，即十二个月，这十二个月的公积金必须是连续缴纳的，直至购房时都不能断交。2、购房者需要征得审批中心的同意，其所在的单位的公积金缴纳状态，应该是缓缴状态。3、购房者不一定必须是在职人员，只要是职工在职时连续缴纳够了公积金，那么其在退休后，依然可以用公积金申请贷款，购买二手房。4、购房者本人及其配偶的征信不能有问题，并且不能有有问题的贷款记录。

二手房公积金贷款首付多少

二手房公积金贷款首付金额一般为总房款的百分之三十，或者百分之二十。如果购房者只用公积金购买二手房的话，那么可以向银行贷百分之七十的房款，这样购房者需要支付的首付金额为剩下的百分之三十。如果购房者的公积金总额度不足的话，还可以继续申请商业住房贷款，贷款银行将会以组合的形式为购房者提供贷款，即公积金加商业住房贷款的形式，那么可以向银行贷百分之八十的房款，这样购房者需要支付的首付金额为剩下的百分之二十。