首套房维修基金怎么算

首套房维修基金怎么算

建设部和财政部165号令《住宅专项维修资金管理办法》规定：

商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。

出售公有住房的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。

住宅增值税怎么算

住宅增值税计算方式是以差额或者全额的方法计算（未满两年）。全部房款÷1.05×5%×1.13。无论是全额征收还是差额征收，都是应纳税金额÷1.05还原成不含税价格，然后再乘以税点。

增值税是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。一般情况：增值税的税率为5.6%，决定“增值税”多少有两个关键条件，分别是是否满两年以及是否为普通住宅。

个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额5.6%征收增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

需要注意特殊情况是，以上仅针对住宅，对所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否满2年都按差额征收增值税。

疫情防控期间房租怎么算

疫情防控期间房租要按合同约定计算，不过因为疫情的原因，可以和房东协商，对房租进行减免。

【法律依据】

1、《合同法》第117条，不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

《民法总则》第180条，因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。

2、情势变更原则法律上没有规定，最高法院根据审批需要在司法解释中进行了规定：

《最高法院关于适用〈合同法〉若干问题的解释(二)》第26条，合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。

舞蹈艺术生高考成绩怎么算

舞蹈艺术生高考成绩计算方法是：考生文化折算分乘以百分之四十加上专业分乘以七点五再乘以百分之六十，部分学校的录取规则是需要艺术生的文化分和专业分，两者的分数各占一半，或是文化分占百分之四十，专业分占百分之六十，甚至有的学校是按照文化分过了录取线，在通过专业分的高低来进行录取的；一些省份的专业统考学校会在录取艺术生之前在进行一次校考，这些学校是教育部规定的具有独立设置的本科艺术学校，这类学校不管是师资力量还是教学设备都会更有优势一些；舞蹈艺术生是按照所学习的专业特点划分的部分学生人群，高校招收艺术类专业学生的时候通在文化课考察的基础上还要附加艺术专业的加试才可以录取。