买房子套内面积怎么算

买房子套内面积怎么算

房子面积分为套内面积和建筑面积，人们尤为关注套内面积。买房子套内面积怎么算？今日就由为你一一解答。房子的套内面积是卧室、起居室、餐厅、过道、厨房、卫生间、夹层、厕所、储藏室、壁柜等分、户、门内面积的总和。如果是跃层，楼梯按自然层楼的面积总和计算。烟囱、通凤道、各种管道竖井等均不计入使用面积。而对于套内墙体面积，主要是指共用墙包括各套之间的分隔封墙，套与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙（包括山墙），共用墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。

买房子一楼好吗

1、一楼房子的优点：

（1）完全不依靠电梯，进出方便。

1楼不需要缴纳电梯费，而且当危险，比如火灾发生的时候，一楼能够最快速度逃生。

（2）出门即是花园，能够接触大自然

相对于高层用户来说，很多一楼就挨着小区花圃，基本上开门就可以接触大自然了。

（3）费用低，附赠小花园，实际使用面积大。

很多1楼住户都有自己的小花园，不少都搭了宠物窝什么的，比起楼上用户来，1楼的实际使用面积大，住着爽。

另外，一楼的价格也比较便宜。高层越往上越贵。

2、一楼房子的缺点：

（1）采光不好

一楼的采光肯定要比楼上差点，这是毋庸置疑的。

（2）容易被偷盗

1楼容易被偷，这不用解释了吧。准备买一楼的注意了，一定要安装防盗窗。

（3）下水道容易堵

有人说现在的高层设计都避免了这点，但是就老式住宅来说，一楼不仅潮湿，而且容易堵塞。建议单独弄个下水道。不仅如此，1-3楼都要注意避免这个问题。

3、可以考虑购买的一楼：

（1）楼间距超大，最起码100米左右的一楼

楼间距大了，可以增加采光。再请设计师好好看下，能够解决采光不好的问题。

（2）挨着小区绿化中心的一楼

这样的一楼空气特好，而且特别安静。比起住在楼上的用户，这样的1楼更加养生。

（3）有地下室的一楼

有地下室，或者地下停车场，可以避免地板潮湿。很多一楼用户都烦恼地板潮湿的问题，有个地下室就可以缓解这个问题了。

买房子送屋顶的约定是否有效

无效。

开发商约定的购买房子就赠送屋顶这种是没有法律效益的，因为这个屋顶是全体业主共有的任何个人不得私自拥有，开发商的这个承诺分明就是存在着一定的欺诈行为。

【法律依据】

根据《物权法》第73条规定：建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。