怎样才能有效买卖农村房屋

怎样才能有效买卖农村房屋

符合下列条件可以有效买卖农村房屋：

1、农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村民集体成员。

2、卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。

3、购房者应当符合申请宅基地的条件。

4、买卖经过村民委员会同意。

【法律依据】

《土地管理法》第62条第1款，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村房屋外墙装修需要报建吗

农村房屋外墙装修不需要报建。

不需要报建的工程：

1、投资额30万以下或建筑面积300平方米以下。

2、农民自建低层住宅。

3、临时性建筑。

4、抢险救灾。

5、军用房屋由郭吴元、中阳均是委员会另行规定。

报建是指工程建设项目的报建。工程建设项目报建是指工程建设项目由建设单位或其代理机构在工程项目可行性研究报告或其他立项文件被批准后，须向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建，交验工程项目立项的批准文件，包括银行出具的资信证明以及批准的建设用地等其他有关文件的行为。

农村房屋登记要符合什么条件

农村房屋登记应符合下列条件:：

1、“一户一宅”，一户村民只能拥有一处宅基地；

2、本集体经济组织成员，即为本村村民；

3、具有宅基地合法权属(有宅基地证、县政府批准文件、1991年前后农村宅基地大发证时的权籍档案资料）；

4、依法取得继承权的，被继承的宅基地有合法权属来源的；

5、户口迁出，原属自己合法取得的农村房屋宅基地；

6、非本农民集体的农民，因地质灾害、新农村建设、易地扶贫搬迁、移民安置等集中迁建，符合土地规划，经大多数村民同意并经有权批准机关批准建房的。

【法律依据】

《不动产登记暂行条例》第二条“不动产”是指土地、海域及房屋、林木等定着物。“不动产登记”是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。即权利人或者利害关系人到登记机构申请，把需要登记的各项不动产信息记载到不动产登记簿上的行为。

农村房屋翻建补贴的标准是多少

因各地区及家庭的贫困程度不同，政府对各类对象和危房等级进行了划分，共12个等级，补贴在0.3万元-2万元。

具体补贴标准：

1、五保户一级危房，户均补助2万元

2、五保户二级危房，户均补助0.5万元

3、五保户三级危房，户均补助0.3万元

4、低保户一级危房，户均补助2万元

5、困难户一级危房，户均补助1万元

6、一般户一级危房，户均补助0.5万元

7、低保户、困难户、一般户二级危房，户均补助0.3万元

8、八低保户、困难户、一般户三级危房，户均补助0.2万元

（注：上述补助标准为户均补助标准，具体补贴情况可咨询当地民政部门.）