美国房产税是如何征收的

美国房产税是如何征收的

美国房产税的税基是由房屋的评估值决定的，政府会定期估计房屋的市场公平价格。在税率不变的情况下，房屋的估值越高，则需要缴纳的税收就越多。美国房产税税率变动较频繁，其确定方法是政府用除房产税以外的其他政府收入总额与下一财政年度预算总额的差额除以当地房地产的市场价值来制定房产税的税率。房产税的总税率为州及以下各级地方税率之和，一般由州税率，市、县税率，学区税率三部分组成。

房屋估值的结果主要是取决于周边房屋价格、地块大小、房屋大小、房型、房龄及房屋设施等因素。美国法律规定房产评估价值按照市场 价值的一定比例来加以确定，如加州规定的比例为百分之四十。房地产的估值由两部分构成：一是房屋本身的价值，二是土地的价值。联邦政府的法律将地产分为主要住宅，第二套房和出租房等，各类房屋根据用房的性质会有不同的估值，因此需要交纳相对应的税款。

自建办公楼房产税是一次性交吗

自建办公楼房产税是需要缴纳的，并不是一次性交货，是每年都需要交的，目前房产税是由产权所有人来进行缴纳，产权是属于全民所有的，由经营管理的单位来进行缴纳产权出典的由承典人进行缴纳。产权所有人承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及多点纠纷未解决的，由房产代管人或使用人来进行缴纳。目前房产税依照房产原值一次减去10%到30%后的余值计算缴纳，具体减去幅度由省自治区直辖市人民政府来决定。房屋出租的以房产租金为收入的房产税为计税依据。

房产税是如何计提

房产税计提的基数是房产原值，计算公式是：房产原值*70%*1.2%计提时：借：管理费用—其他税金贷：应交税金—应交房产税。

房产税的计税依据包括两种：

1、从价计征，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2％，应纳税额依照房产原值一次减除10％至30％后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。大多数省级政府规定减除30%计算房产余值。

2、从租计征，依照房产租金收入计算缴纳，税率为12%。2016年5月1日起营改增后，出租房产的税率：一般纳税人税率为11%，小规模纳税人税率为5%。

自2016年5月1日起，房产出租的，计征房产税的租金收入不含增值税。免征增值税的，确定计税依据时，成交价格、租金收入、转让房地产取得的收入不扣减增值税额。