国有划拨土地的管理办法

国有划拨土地的管理办法

1、 加强对划拨国有土地使用权的管理，合理配置土地资源，优化国有土地资产，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》。

2、土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付使用，或者将土地使用权无偿交付给使用者使用的行为。以划拨方式取得土地使用权的没有使用期限限制，法律、行政法规另有规定的除外。

3、建设用地的土地使用权，确属必需的，可由县级以上人民政府依法批准划拨。

4、 市、县人民政府土地主管部门依法对划拨土地使用权转让、出租、抵押活动进行管理和监督检查。

5、土地使用者需要转让、出租、抵押划拨土地使用权的，必须持国有土地使用证以及地上建筑物、其他附着物产权证明等合法证件，向所在的市、县人民政府土地主管部门提出书面申请。

划拨土地子女能继承吗

1、首先需要明确一点，划拨土地是国有的，个人是没有土地所有权，所以划拨土地的是不能继承的，但若是划拨土地上建有房屋，需要分情况进行判断是否可以继承。

2、对于已经取得了土地使用权的个人来说，其土地使用权可以继承。因为多数建造在划拨土地上的房子是带有福利性质的，比如单位福利房，一般是没有使用年限的限定，但是房屋性质比较的特殊，若是想要上市交易，需要提交申请并补缴土地出让金，将划拨土地变成出让土地，否则划拨土地性质的房屋过户很难成功。

3、但是需要注意一点，对于财产的继承，是有一定的政策要求。若是划拨土地上的房子房主已获得了土地使用权，继承的时候，若是父母没有设立有效遗嘱，要按照顺序继承，继承人需要具备民事行为能力，并且其他继承人放弃继承的，需要提供放弃继承权的声明。若是设立了有效遗嘱，需要按照遗嘱上的内容进行执行。

关于国有划拨土地出让金的问题

关于国有划拨土地出让金的问题：

国有划拨土地转成国有出让的时候需要交纳土地出让金，有关部门需要评估地价，划拨土地使用权价格应为土地使用者在取得土地使用权时支付的平均成本，包括土地取得费、土地开发费、有关税费、利息和利润，请教专业人士，土地出让金费用会随着地块和房价的上升而增加，还是固定不变按当初取得地价的成本而估价的，土地出让金费用会随着地块和房价的上升而增加，缴纳的标准是以缴纳的时间为时间点，以现在的水平缴纳，在评估报告中他有个估价时间，是以估价时间的标准缴纳。

国有划拨土地可以转成国有出让吗

1、如果是单位或企业用地需先向所在地国土资源局打转让申请或补交出让金申请；

2、个人的转让国土局直接有这个程序 ，找一个土地评估中介机构，评估出你的土地价格，然后按规定补交土地出让金，与国土局签订土地出让合同；

3、普通的私人房子直接找到国土局权属登记中心办理出让合同后在进行土地证变更就可以。

划拨土地的房子拆迁怎样补偿

划拨土地的房子拆迁的补偿是拆迁对划拨土地是不赔偿的，只对土地上的附作物进行赔偿，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿，市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

根据《城市房屋拆迁管理条例》第二十四条，货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定;

《城市房屋拆迁管理条例》第三十九条，在城市规划区外国有土地上实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的，参照本条例执行。