商住楼和住宅楼的区别

商住楼和住宅楼的区别

1、商住房就是指可以商用，也可居住的房屋，住宅房就是指提供居住的房屋。

2、商住房占用的土地是经营性质的土地，其产权年限一般是40年，但是住宅房与其不同，其土地是住宅用地，产权年限是70年。产权年限有到期的话，商住房需要主动进行续期申请，住宅房无需申请，自动续期。

3、住宅房在建造期间有着较多的政策规范要求，其房屋质量有保证，但是商住房没有较为明确的政策要求，其房屋质量无法保证。

4、多数地区的住宅房待手续齐全便可直接落户，但是商住房目前只有少部分地区允许落户。

5、住宅房总的售出价格要比商住房高。

6、住宅房有多种户型，有小户型的，也有大户型的房屋，其小户型一般在60-90平左右，但是商住房一般是小户型房屋，其户型面积一般在40-80平。

7、商住房其会设置在交通较为便利，周边生活设施和商务环境较好的区域，但是住宅房的周边环境可能要略逊于商住房。

8、日常生活中是需要使用到水电的，单就水电的费用来说，住宅房是民用的价格，商住房是商用的价格，所以商住房的水电费用一般要高于住宅房。

9、若是购房者购买的是首套住宅房，一般首付只用支付房屋的3成，贷款利率按照按揭的贷款利率进行计算，商住房首付一般要付5-6成，贷款的利用按照商用贷款执行。

10、购房政策，住宅房一般是限购限贷的，但是商住房不会受到限购限贷政策的影响。

商业住宅楼是什么意思

商业楼指用于商业用途的楼房，其主要价值就体现在商业用途上。例如，用于出租给各个公司办公的楼房。商业住宅是指在土地性质为商业用地上建设的住宅用房,称为商业住宅。商业网点设施。必须按规划要求配建商业网点。建成住宅1.5万平方米，必须配有商业网点一处。教育设施。必须按规划要求配建托[1]儿所、幼儿园、小学和中学等教育设施。建成住宅15万平方米，必须配有托儿所、幼儿园各一所。建成住宅30万平方米，必须配有中学、小学各一所。商业住宅的土地的用途为商业金融、教育科研和居住，只有40年，而普通住宅用地是70年产权。商业住宅是商业地产，商水商电，没有天然气，做饭用微波炉或煤气罐，物业费较贵，总体持有成本高。

住宅楼可以做商业用吗

《物权法》第77条规定：“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。”根据上述规定，住宅能否用作办公，首先需视该种商业用途是否违反有关禁止性规定；如无相关禁止性规定，还需看是否违反小区管理规约的规定；如不违反规约，还需取得有利害关系业主的同意。

根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条“业主将住宅改变为经营性用房，本栋建筑物内的其他业主，应当认定为物权法第七十七条所称‘有利害关系的业主’。建筑区划内，本栋建筑物之外的业主，主张与自己有利害关系的，应证明其房屋价值、生活质量受到或者可能受到不利影响”的规定，本栋建筑物内的其他业主，都属于有利害关系的业主。

为什么武汉新建住宅楼外墙都是屎黄色

因为经过风吹日晒，白色的会变成黄色，黄白相间显得很旧。暗黑色的时间久了会脱色，也会显得外墙很丑。黄色、砖红色、灰色是最常见的颜色，也是比较好维护的外墙颜色，不用隔几年就刷一次外墙。个别有特色的社区会采用很个性的颜色来显示自己的不一样，其实石材外墙就显得比较有档次，但是价格太贵。每个城市根据自己的地理环境和风格规划部门都会对建筑的外墙色调进行规划。