公寓房和住宅楼有何区别

公寓房和住宅楼有何区别

1、建筑面积：建筑面积百分比不受限制，在中央商务区内，公寓的建筑面积占项目总住宅面积的比例不受限制；而普通住宅的建筑面积与总住宅面积的比是有限制要求的。

2、日照条件：公寓的日照条件比住宅差，按照《住宅建筑设计规范》的有关规定，居住产品中的住宅，必须满足日照、采光等相关条件；而公寓则不一定，因此同一幢楼中公寓的日照条件可能比住宅差。

3、使用年限：在使用的年限，住宅房和公寓房也是有区别的。前者的使用年限可高达70年左右，而后者通常为50年左右。

4、土地性质：住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在综合性用地（商住）、商业用地或教育用地等其它性质用地上。

5、产权证的用途栏登记不同，监管部门对公寓进行房屋产权登记时必须明确为公寓”，并在房屋产权证上的房屋用途一栏标注为公寓”。

6、购买价格：公寓房的首付贷款是比住宅房高出许多。一般都是要首付五成的费用，但是相对总体来说，公寓房子的价格是比住宅房便宜。

8、落户规定：公寓不能落户，公寓如果是在商业用地上建起的项目，是商业性质，就不能落户；如果是在住宅用地上建起的房屋在满足一定条件的前提下，比如60平以上，根据不同地区的要求不同，有些地方也是可以落户的。

9、居住舒适度：普通住宅为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密也比较好。而公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。相对于公寓房，住宅房的环境和舒适度更好，它有相关的住宅绿化和休闲区。

10、水电费用：水电费的计算不同，住宅房可使用明火进行日常生活，而相关的公寓房大部分是限制的，一般都是电器化的生活，公寓楼水电费按商用计算，而普通住宅的水电费按民用算。

公寓楼与住宅楼的区别有哪些

公寓楼与住宅楼的区别有哪些，说明如下：

1、二者的产权年限不同，一般来说，土地的使用年限大致上可以分为40、50和70年，其中商业性的用地40年，住宅区用地70年，所以我们在购买的时候这一点一定的了解清楚。

2、公寓和住宅水电等的收费标准也有很大的区别，住宅属于民用房，水电费都会按照民用的水电标准来计算收取，而商业的公寓属于商用住房，水电费都是按照商业水电来收取的，前者会比后者的费用要低一些。

3、公寓和住宅房屋功能有所不同。普通住宅更讲究实用性，其基本需求是满足日常生活的居住需求，在各种风格上不会有太多的变动；而住宅式公寓就有所不同，不仅会在居住基本需求上，还更加追求多样的建筑风格和装修风格。

相关说明：

1、住宅公寓面积较小，其总价格较低，购买后出租容易；一般建立在市中心的繁华地带，深受单身人士及商务人士喜好。

2、在各大城市中，单身公寓价格较为低廉，在购买上负担较轻，且容易出租，在投资角度来说回报率较高。

高层住宅楼为什么有蟑螂

高层住宅楼出现蟑螂常见的有三种原因：一是蟑螂会通过人们外出回家时所带的行李包裹而带进家从而进行繁殖;二是蟑螂会通过底层住户一层一层往上扩散迁移，又因为蟑螂的繁殖能力较强，继而慢慢进入高层;三是在现代小区楼房间隔顶不远，蟑螂可以飞进来。

高层住宅楼为什么有蟑螂

通常蟑螂喜爱生活在高温、多湿的地方，常见的地方在餐厅、垃圾桶、排水沟以及食物丰富的厨房里，特别是在狭小紧密的缝隙中，比如家具之间的空隙，都是蟑螂的主要栖息处。

家具一般要尽量避免使用天花墙或者是夹板，应该选择塑胶以及不锈钢等材质的家具，这种家具比较容易冲洗且不具有保温效果，蟑螂会很难生存下去。如果家中出现蟑螂，应该要请专业人员上门灭除。

其实使用肥皂水是可以消灭蟑螂的，将肥皂水准备好后，放在较为潮湿以及蟑螂常常出现的地方，一旦蟑螂跳进肥皂水中，会把它背部的气孔堵住，从而杀死蟑螂。另外，将洗衣粉撒在蟑螂出没的地方，也是可以将蟑螂消灭的。