商用楼和住宅楼区别

商用楼和住宅楼区别

土地性质不同:商住楼的土地使用性质通常为综合用地或商业用地，商住楼可以作为商用、住宅使用，商住楼通常是底层通常为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。而住宅楼的土地性质都长为宅性质，该楼层通常为按照民用住宅标准建造的住宅。还有产权年限不同商住楼因为土地性质以商业用地或综合用地为主，因此商住楼房屋产权年限为40年或50年，而住宅楼的土地性质为住宅用地，房屋产权年限为70年。另外，生活成本的不同

商住楼因为土地性质为商业性质，因此该房屋的水电费等生活也按照商业标准来收取，相比住宅楼要高出不少。还有就是公摊面积的不同商住楼和住宅楼的公摊面积也是相差比价大的，因为商住楼底部通常以商店为主，因此商住楼的公摊面积相对较大，通常在30%左右，而住宅楼的公摊面积通常在17%到22%左右。

商住楼和住宅楼的区别

1、商住房就是指可以商用，也可居住的房屋，住宅房就是指提供居住的房屋。

2、商住房占用的土地是经营性质的土地，其产权年限一般是40年，但是住宅房与其不同，其土地是住宅用地，产权年限是70年。产权年限有到期的话，商住房需要主动进行续期申请，住宅房无需申请，自动续期。

3、住宅房在建造期间有着较多的政策规范要求，其房屋质量有保证，但是商住房没有较为明确的政策要求，其房屋质量无法保证。

4、多数地区的住宅房待手续齐全便可直接落户，但是商住房目前只有少部分地区允许落户。

5、住宅房总的售出价格要比商住房高。

6、住宅房有多种户型，有小户型的，也有大户型的房屋，其小户型一般在60-90平左右，但是商住房一般是小户型房屋，其户型面积一般在40-80平。

7、商住房其会设置在交通较为便利，周边生活设施和商务环境较好的区域，但是住宅房的周边环境可能要略逊于商住房。

8、日常生活中是需要使用到水电的，单就水电的费用来说，住宅房是民用的价格，商住房是商用的价格，所以商住房的水电费用一般要高于住宅房。

9、若是购房者购买的是首套住宅房，一般首付只用支付房屋的3成，贷款利率按照按揭的贷款利率进行计算，商住房首付一般要付5-6成，贷款的利用按照商用贷款执行。

10、购房政策，住宅房一般是限购限贷的，但是商住房不会受到限购限贷政策的影响。

住宅楼的防火门应该处于什么状态

小区每层楼都会设有防火门，在发生火灾时，可以起到重要作用。那住宅楼的防火门应该处于什么状态？带大家一起了解下吧。

住宅楼常闭式防火门都是处于常年闭合封闭式状态。需要打开防火门的时候很少，防火门一般都是在通道处，设备间的门都是常闭的。大家平常所见的楼房都是如此。

火灾发生时，闭合的防火门可有效延缓失火楼层的火势和浓烟向楼梯间、消防通道或其他楼层蔓延，为人员疏散赢得时间。如果防火门处于打开状态，烟雾在空气中迅速扩散，会使人呼吸困难，视线模糊，不利于人群逃生，本可以救命的防火门可能会成为逃生的阻碍。

所以，住宅楼的常闭式防火门一定要处于关闭状态，千万不要为了方便而人为使常闭式防火门常开，更不能为防盗而给防火门上锁。