农民建房申请宅基地的审批程序

农民建房申请宅基地的审批程序

1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请

2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示（15个工作日以上）

3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审

4、公布期满无异议后，将符合一户一基条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批（占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续）

5、宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证

6、村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书

7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证

农民建房可以贷款吗

农民建房可以贷款。

1、《土地法》明确规定农村宅基地属“农民集体所有”；《担保法》也明确规定农村的宅基地不能抵押；《物权法》更明确禁止农村宅基地使用权进行抵押。《担保法》第三十四条规定：抵押人所有的房屋和其他地上定着物可以抵押。所以，法律上没有完全禁止农民抵押、转让自己的住房。

2、尽管宅基地使用权是农民最重要的财产，但允许农信社办理抵押可以拓宽农民资金来源渠道，而且发生大规模的农民丧失住房可能性比较小，如果继续限制其转让和抵押，广大农民的生产与发展将会深受约束。不同地区农地按揭贷款采取的方式不同，有些地方可以采取多户联保的方式顺利办理按揭贷款，建议您可以具体到当地农村信用社咨询。

地震灾区农民建房贷款有什么特点

1、地震灾区农民建房贷款具有政策性、保障性等特点。各大银行需对符合贷款对象和条件要求的灾区农民建房贷款需求给予优先保证。

2、同时，贷款利率是最低下限执行基准利率0.6倍，最高执行人民银行基准利率不上浮。在此区间根据风险状况和担保方式确定实际利率水平。除此以外，可以采用按月、按季等多种还款方式，可以根据农民收入实际设定1年贷款宽限期，宽限期内只付利息不还本金。

3、对于地震灾区农民建房贷款，农民可采用抵押、质押、保证、农户联保等多种方式申请贷款。对于与农行长期合作、灾前无不良信用记录、还款能力强、家庭年人均收入高于所在县人均农民收入50%以上、信用评级为良好级及以上的农户可以发放信用贷款。

地震灾区农民建房贷款有什么用

1、该贷款通过一定额度信贷资金的支持，解决受灾农民在重建、搬迁或安置住房过程中暂时的资金短缺问题，帮助受灾农民恢复生产、重建家园。

2、银行贷款利率比其他贷款优惠，最少低限实行贷款基准利率0.6倍，最大实行老百姓银行基准利率不上调。再此区段依据风险性情况和担保方式确认实际利率水准。

3、贷款还款方式灵便，能够选用按月、按季等多种贷款还款方式，能够依据居民收入实际上设置1年借款宽限期，宽限期内只付贷款利息不还本息。

4、担保方式多种多样，农户可选用质押、质押贷款、确保、农民联保等多种方式办理贷款。针对与农业银行长期性协作、灾前无信用不良记录、还贷工作能力强、家中年人均纯收入高过所属县平均居民收入50%左右、资信评级为优良级及左右的农民能够派发个人信用贷款。

5、银行信贷方案优先选择，各大银行将对合乎借款构造函数和标准规定的震区农户盖房借款要求，给与优先选择确保，减少了地震灾区农民的建房困扰。