招行房产抵押贷款流程是怎么样的

招行房产抵押贷款流程是怎么样的

第一步：借款人向招商银行提交申请。

第二步：招商银行审批贷款申请。

第三步：借款人与招商银行签订贷款合同。

第四步：借款人办理房产抵押手续。

第五步：招商银行放款，借款人提款消费。

房产抵押贷款能贷多少

一、《抵押贷款管理办法》第五条规定，贷款额度最多是房屋估值的7成。一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押可以达到70%，而商铺和写字楼的抵押可以达到60%，工业厂房的抵押可达到50%。

房产证贷款属于抵押贷款，虽然可以办理贷款，但是想通过房产证办理贷款，必须经过持有者和共有者的同意，并共同出面办理。除了房屋价值外，贷款金额还根据你的还款能力和征信记录有重要关联。银行是根据你的还贷能力来决定贷款金额。

二、在确定抵押贷款金额之前要先进行房屋房屋价格评估，这个评估是由专业的评估公司进行，影响评估价值的因素有很多，比如地段、房龄、面积、新旧程度等。有了评估价格之后，银行一般会按照评估价值而70％来房贷，也就是你最多有房屋价值的70％的贷款额。

三、房屋评估价值的影响因素有很多，银行方面比较重视的是房龄，比如中国银行规定：3年以下的为评估价值的70％，3～5年的为评估价值的60％，5～10年的为评估价值的50％，10～15年的为评估价值40％。

房产抵押贷款最多几年

房产抵押贷款最多可以贷到30年。房产抵押贷款的贷款年限与抵押房产的实际价值和借款人的个人资质有关，贷款机构会对这些因素进行评估，最后再来确定贷款年限，但是最高不会超过30年的期限。

房产抵押贷款利息多少

房产抵押贷款利息一般在人民银行贷款基准利率基础上浮动变化，每家银行的浮动标准不完全相同，具体浮动比例，一般是银行工作人员与贷款人商议决定的。

人民银行贷款基准利率如下：

1、一年期贷款利率为4.35%;

2、一到五年期贷款利率为4.75%;

3、五年期以上贷款利率为4.90%。