办房产抵押贷款需要多长时间

办房产抵押贷款需要多长时间

房产抵押贷款的时间是一个月左右。

房产抵押贷款的流程如下：

第一步，准备好资料包括夫妻双方的结婚证，户口本，身份证，购房合同，个人账户的银行流水账单。

第二步向银行申请贷款。填写贷款申请书。然后银行会打电话向您确认你的信息。然后银行的人会和你一起去房管局登记信息做抵押登记手续。最后银行会拿到权证进行放款。

住房抵押贷款是银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。

房产抵押贷款能贷多少

一、《抵押贷款管理办法》第五条规定，贷款额度最多是房屋估值的7成。一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押可以达到70%，而商铺和写字楼的抵押可以达到60%，工业厂房的抵押可达到50%。

房产证贷款属于抵押贷款，虽然可以办理贷款，但是想通过房产证办理贷款，必须经过持有者和共有者的同意，并共同出面办理。除了房屋价值外，贷款金额还根据你的还款能力和征信记录有重要关联。银行是根据你的还贷能力来决定贷款金额。

二、在确定抵押贷款金额之前要先进行房屋房屋价格评估，这个评估是由专业的评估公司进行，影响评估价值的因素有很多，比如地段、房龄、面积、新旧程度等。有了评估价格之后，银行一般会按照评估价值而70％来房贷，也就是你最多有房屋价值的70％的贷款额。

三、房屋评估价值的影响因素有很多，银行方面比较重视的是房龄，比如中国银行规定：3年以下的为评估价值的70％，3～5年的为评估价值的60％，5～10年的为评估价值的50％，10～15年的为评估价值40％。

房产抵押贷款最长期限是多久

一般来说，房产抵押贷款的年限最高是可以贷款30年，但有以下两种特殊情况：

1、如果抵押房产是用于抵押经营的话，额度一般可以申请到房产评估值的7成。利率根据银行政策及借款人资质的不同在基准利率上上浮20%左右。年限一般是在5年以内的。

2、如果房产抵押是用于个人消费的话，一般执行基准利率或是上浮10%。年限一般是在十年以内。