房产抵押贷款能贷几年

房产抵押贷款能贷几年 房产证要押在银行吗

银行除了可以办理房贷按揭以外，还可以为有资金需求的用户办理房产抵押贷款业务，相对来说这种贷款方式额度高，而且利率更低。那么，房产抵押贷款能贷几年呢？进来看一看。

房产抵押贷款 据悉，房产抵押贷款通常能贷1-20年，但具体的贷款年限需要根据借款人不同的需求来选择不同用途的贷款，因为不同用途的贷款所对应的期限会有所不同。如果是经营性贷款，可贷期限是在1-3年左右。

房产抵押贷款很多人都认为房产证需要抵押在银行，并不一定的，按照抵押贷款的流程来看，在办理房产抵押登记后银行所持有的是《房屋他项权证》，而非房产证。

房产抵押贷款流程是什么

1、借款人需要收集贷款材料：这些材料包括身份证明材料、偿还能力证明、首付款发票、婚姻状况证明材料、房屋权属证明材料个人住房借款申请书等。

2、银行对贷款申请进行审核：银行在收到贷款人的贷款申请后，会将贷款人提供的相关资料全部审核一遍。不同银行审核所花的时间不同，通常来说需要花费2-3周的时间。

3、审核通过对收押房产证：贷款人的贷款申请通过以后，银行会将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交进行收押。

4、通知借款人签订贷款合同：在收押房产证以后，银行方会通知借款人前往银行签订贷款合同。同时借款人需要去房产管理部门办理抵押登记手续。

5、银行放款：所有的手续都办好以后，银行方会将贷款金额直接打入房地产开发商的账户中。

6、贷款结清办理解除抵押手续：房产抵押贷款全部结清以后，贷款人持有本人身份证以及银行出具的贷款结清证明可以向银行拿回自己的房产证，同时还要前往房产管理部门办理抵押登记注销手续。

贷款还清并不是房产抵押贷款的最后一个步骤，解除抵押手续才是。在贷款还清以后，请各位贷款人一定要尽快办理抵押登记注销手续。

有网贷做不了房产抵押贷款吗

有网贷能做房产抵押贷款，但也会影响贷款情况，说明如下:

现在对网贷和银行的管理都是比较严格的，很多正规的网贷信息和银行都会在中国人民银行可以查到，如果有网贷未结清会影响抵押贷款情况，具体影响程度需要看金额以及个人资产情况了。另一种情况就是一些小贷公司做的网贷，在征信系统查不到，不影响银行的抵押贷款。信贷管理严格，一定要重视自己的征信，不要和不正规的金融机构打交道，影响了征信，各个方面都会受影响。在银行放款之前，均有可能再次查看贷款申请人的征信。

相关说明:

房产抵押贷款流程：

1、借款人在银行开立活期存款帐户；

2、准备贷款要求的资料；

3、面签银行；

4、银行报卷和审批；

5、银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；

6、到建委做抵押登记；

7、建委出它项权利证；

8、视情况办理保险、公证等手续；

9、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；

10、借款人按借款合同的规定还本付息。

建行房产抵押贷款利息是多少

建行房产抵押贷款利息=贷款额度*贷款利率*贷款期限。贷款额度最高不超过抵押住房价值的70%，贷款期限由申贷人的用途决定，贷款利率按照商业贷款基准利率浮动得到，浮动范围在0.5至2个百分点，商业贷款基准利率为：

1、贷款一年以内（含一年），商业贷款基准利率为4.35%。

2、贷款一至五年（含五年），商业贷款基准利率为4.75%。

3、贷款五年以上，商业贷款基准利率为4.90%。