办公楼容积率是什么

办公楼容积率是什么

办公楼容积率是指办公用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。

容积率的计算公式为容积率=总建筑面积÷总用地面积。需要注意的是，当建筑物超越8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。且容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。所以在采购房屋的时分应当思考容积率的凹凸，容积率通常是衡量寓居质量的规范，作为写字楼不必思考太多，但要注意要挑选好区位(即是该地段的商业价值)、计算年(假如你是的话)、看该写字楼的层次形象、看该写字楼的物业公司是不是规范。

办公楼容积率一般是1.20左右。高层低密度住所容积率不大于2.2，多层(小高层)低密度住所容积率不大于1.2，排屋容积率不大于0.7，别墅容积率不大于0.35。容积率规范：19层以上住所为2.4～4.5，18层住所为1.8～2.5，11层小高层住所为1.5～2.0，6层以下多层住所为0.8～1.2。

办公楼的折旧年限是多少年

办公楼属于房屋、建筑，折旧年限最低为20年。折旧年限是指计算固定资产折旧时所用的年限。折旧年限是由使用过程中的社会经济条件决定的社会必要平均使用寿命，或称为经济寿命；使用年限是由结构、质量等决定的自然寿命。固定资产折旧是指在固定资产使用寿命内，按照确定的方法对应计折旧额进行系统分摊。使用寿命是指固定资产的预计寿命，或者该固定资产所能生产产品或提供劳务的数量。应计折旧额是指应计提折旧的固定资产的原价扣除其预计净残值后的金额。

固定资产计算折旧的最低年限如下：

1、房屋、建筑物，为20年；

2、飞机、火车、轮船、机器、机械和其他生产设备，为10年；

3、与生产经营活动有关的器具、工具、家具等，为5年；

4、飞机、火车、轮船以外的运输工具，为4年；

5、电子设备，为3年。

办公楼和公寓楼区别

办公楼和公寓区别如下：

1、本质

办公楼是纯商用的，办公楼就是专业商业办公用楼的别称，公寓是商住两用。严格地讲，办公楼是不能用于住人的。这是房屋的房产证上有明确注明的。公共寓所，是商业地产投资中的一种居住地产形式。每层楼内有若干个房间和公共的走廊、厕所和浴室等。外形一般中规中矩，分为职工公寓和商业公寓，商业公寓可以自用也方便对外租赁，空间大小适当、布局规范紧凑，经济实用，相当于学校宿舍、出租公寓，也指旅店宾馆或别墅，更为经济实用。

2、使用权年限

办公楼是40年产权，公寓是40或70年（具体所剩年限视情况而定）。

3、享有设施和区位

办公楼：商用水电、不可落户、无燃气。公寓：可申请民用水电。部分城市可落户读书，有燃气。办公楼在处理交通问题时，须合理地缩短交通路线和压缩交通面积，公寓一般建在大城市，大多数是高层，标准较高。

办公楼属于商业房产吗

办公楼属于商业房产，说明如下：

商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。以办公为主要用途的地产，属商业地产范畴，也可以单列。

相关说明：

办公用房：是指企业、事业、机关、团体、学校、医院等单位的办公用房屋，一般来说，档次较高的、设备较齐全的为高标准写字楼，条件一般的为普通办公用房。

商业地产：作为商业用途的地产。商业地产规模也有大有小。对于规模庞大的商业房地产，其经营多采用开发商整体开发，主要以收取租金为投资回报形式的模式；商业地产项目，可以打包上市，形成商业房地产金融；对于规模较小的商业房地产而言，大多数项目依然采取租金回收的方式，但国内很多商业房地产中住宅、公寓、写字楼等项目的底层和各类商业街、商品市场则采用商铺出售。