如何区分办公楼和商用房

如何区分办公楼和商用房

区分办公楼和商用房的方法是：

1、商用房是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋，以及办公用房，如写字楼等，还包括车库等。关于商业用房的另一种解释：商业用房是指房地产开发公司开发的供商业、粮食、供销、饮食业等部门对外营业用的商店、门市部、粮店、书店、供销店、饮食店等房屋。一般指底层临街的房屋。商业用房的土地使用年限为40年。

2、办公用房是指企业、事业、机关、团体、学校、医院等单位的办公用房屋，档次较高的、设备较齐全的为高标准写字楼，条件一般的为普通办公用房，办公楼按规模有小型、中型、大型和特大型之分。按层数有低层、多层、高层和超高层之分。办公用房使用年限为50年。

办公楼物业费包括什么

办公楼物业费具体包括如下费用：

1、管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费；

2、公共设施、设备正常运行、维修及保养费；

3、绿化管理费；

4、清洁卫生费；

5、保安费；

6、办公费；

7、物业管理单位固定资产折旧费；

8、法定税费。

因为办公楼的公共设施比较其全，电梯、消防、中央空调、水、电等要求物业公司支付，而办公楼的物业费就包含了这些费用，所以办公楼的物业费贵。办公楼的水电都是按商业标准计算，物业成本高，物业费贵也情有可原。办公楼公共设施，例如电梯、消防、中央空调、水、电等，与商户基本无关，均要求物业公司支付，所以成本也要含在物业费里的。由此可见，办公楼的物业费之所以贵，也是因为空调等费用比较多的。办公楼物业费收取，也是各个办公楼根据服务情况不同，有所差别的。一般条件物业更好一些的办公楼，肯定收取的费用相对较高。

办公楼建设的编制依据有哪些

1、项目建议书的批文。

2、单位人员编制文件。

3、符合城建规划的文件。

4、环境影响登记表。

5、防震设防要求的文件。

6、资金来源承诺的文件。

7、党政机关办公用房建设标准。

8、关于进一步严格控制党政机关办公楼等楼堂馆所建设问题的通知（中办发（2007）11号)。

办公楼装修要注意哪些安全问题

1、施工安全。办公室装修时，装修材料要妥善放置，尖的要妥善保护，防止碰撞造成的伤害。高空作业要做好安全对策，具备足够的高空作业装置。为了稳定天花板施工和照明器具的安装等，必须打膨胀螺钉。为了慎重起见 施工时，不要施工太多，请保持一定的限度。空气中含有大量有毒物质，防止发生中毒和爆炸等事故。必须调整油漆，维持室内的通风状态。使用化学工业材料，必须有橡胶手套等保护措施。对于不明物体和材料，请不要胡乱触摸。未经专家指导，不得擅自调配化工原料。

2、排水安全。办公室是人员密集的地方，平时办公室的厕所、茶间等是经常用水的地方，室内的排水问题不容忽视。另外，排水安全设施的问题也不要草率，设施必须专业合理。

3、电气安装要遵守规则。平时办公室的电力比较大，照明、电脑、电子设备等各种电力设备非常多。如果办公室内部装修时不注意电气安全管理的问题的话，将来在办公室使用时容易发生电气安全问题的危险。